相比西海岸、即墨等区域不断有大幅地块上市，市南老城区在最近两年内鲜有住宅用地上市，市南区的新房成交量也一直位于各区市的末尾。
许多有改善需求的购房者，也难以找到心仪的住宅，这种情况在2019年有望得到改善。1月28日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将于2月21日拍卖市南区贵州路5号地块。
地块配建人才公寓
根据拍卖公告显示，编号304-303-370202-010-005-GB00106地块位于市南区贵州路5号，规划指标要求容积率<2.2，建筑密<40%，绿地率以批准的方案为准。出让土地部分土地面积为8831.6㎡ ，其中城镇住宅用地土地面积 5811.6㎡ ，城镇住宅(产权型人才公寓)用地土地面积 645.7㎡ ，零售商业用地 2374.3 ㎡ ;规划建筑面积 19429.4㎡ ，其中城镇住宅部分规划建筑面积 12785.3㎡ ，城镇住宅(产权型人才公寓)用地规划建筑面积 1420.6㎡ ，零售商业用地规划建筑面积 5223.5 ㎡ 。竞买保证金20740.8845万元，拍卖起始价10675元/㎡ 。划拨土地部分土地面积 393㎡ ，土地用途为铁路用地，规划建筑面积 864.7㎡ 。
据悉，该项目是100%的地铁盘，附近有前海利群、金茂湾购物广场等商业配套，有智荣中学、贵州路小学等教育配套，生活比较便利。片区内次新房售价在3.3万元/平方米，普通开放式小区的售价也在2.8万元/平方米至3万元/平方米之间。
新盘上市缓解需求
回顾2017年以来青岛的土拍市场不难发现，最早进行房地产开发的市南区目前土地供应最为吃紧。与其他区域动辄几十万平方米的大幅地块相比，市南区上市地块多以零星小地块为主。
去年10月份，青岛市国土资源和房屋管理局拍卖方式出让位于市南区四川路17号、19号乙同样为“迷你”地块出让，土地总面积15057.2平方米，规划建筑总面积60607平方米。从区域上看，近两年的市南区土地出让主要集中在西部老城区。
相比市北、李沧区新建商品住宅，许多老青岛对于“住在市南”还是情有独钟。“主要是老城区配套更为醇熟，靠近景区环境也更好。”购房者朱先生说。因此，在二手房市场上市南区二手房成交量经常会超过面积更大的崂山区，关注热度长久不衰。除了上述土地外，青岛市国土资源和房屋管理局近期还发布了西海岸、即墨、胶州等地的拍卖信息，其中不乏占地面积近45万平方米的大幅地块，这些地块都将在春节假期过后进行拍卖。
