日前,济南市规划局发布了济南新旧动能转换先行区崔寨片区31、32、34、35街区控制性详细规划,面向社会公示并征求意见。值得一提的是,此次规划中存在大片的图书展览与商业服务用地,同时规划了幼儿园、中小学校以及其他公共服务设施的配置。公示期内,市民可通过多种途径提出意见建议,受理截止日期为3月3日。
规划形成“一轴、两核、三廊、六片区”的规划结构。
规划形成“一轴、两核、三廊、六片区”
崔寨片区是整个先行区的重要部分。记者从济南市规划局获悉,此次规划的范围是济南新旧动能转换先行区崔寨片区31、32、34、35街区,位于崔寨片区中部,北邻青银高速,南至程袁村,东至史家坞村,西邻青宁沟,总用地面积362.01公顷。
据介绍,本次公示四个街区主导功能以会展、居住、商业商务功能为主,规划城市建设用地348.07公顷,居住人口约3.2万人,总建设规模约400万平方米。规划用地主要包括图书展览用地、商业商务用地和居住用地,其中图书展览用地主要分布在32街区,沿国道220两侧分布;商业商务用地主要分布在会展南路两侧;居住用地主要分布在34、35街区。
根据规划结构显示,规划形成“一轴、两核、三廊、六片区”的规划结构,其中“一轴”即会展南路商业轴,“两核”即规划两处轨道站点商业核,“三廊”即依托规划水系,形成三条南北向生态廊道,“六片区”是指形成会展区、商业片区、商业商务区、活力居住区、生活服务片区、滨水居住片区等六个功能片区。大片的图书展览与商业服务用地也成为片区规划的亮点之一。
规划公共服务设施,包括10所学校
规划中显示,合理配置公共服务设施和市政公共设施,规划公共服务设施包括2处6班幼儿园,3处9班幼儿园,2处12班幼儿园、一处36班小学、一处30班小学、一处24班初中、一处接到级综合服务中心(含文化、体育健身、卫生、养老、政府服务、创新服务等设施)、1处机构养老设施用地、1处派出所和基层交警队用地、1处图书展览与商业商务用地,3处公交首末站及其他满足居民日常生活所需的绿地、公共服务与公厕等设施。
市政公用设施满足街区内市政要求。规划1处110KV变电站、1处自来水厂、9处开关站、3处电信端局、31处换热站、4处垃圾收集站。
根据公示中的城市“六线”规划,道路红线是指城市主干道、城市次干路、城市支路的道路控制红线;城市绿线是指公园绿地、规划水系两侧绿化带的控制线;城市蓝线是指规划水系的水域保护和控制界线;城市黄线是指变电站、污水泵站用地范围控制界线;城市橙线是指幼儿园、图书展览用地范围控制界线。根据公示信息,该街区内无城市紫线,说明先行区定位是宜居宜业的。
鼓励地下空间利用,提倡“五小”街区分布
规划的开发强度与城市设计引导结合TOD理念,高强度开发区域围绕轨道站点周边布局,主要分布会展南路两侧,其他区域为中低强度开发区域。建筑高度西高东低,控制沿黄河界面的建筑高度和开发强度,建筑布局高低错落,同时注重会展南路、滨水界面、黄河界面等重要界面的景观渗透与标识性;商业商务区内部注重与青宁河、会展区进行景观、慢行串联。会展地块应加强地块内外交通链接组织,处理好会展交通流线组织关系和地下空间利用的衔接。
规划中提到,规划鼓励地下空间利用,停车以地下停车、立体停车为主,提倡“小马路、小地块、小退界、小转角、小绿地”的街区分布。
据了解,该规划自2019年2月2日起进行现场、网络公示,在崔寨接到办事处现场公示,济南市规划局网站(wwwjunp.gov.cn)公示,公示期为30日。公示期间,广大市民可通过受理电话(0531-66604045)(受理电话时间为工作日9:00-17:00)、电子邮件(xxqghxz@163.com)、传真(0531-66604004)提出意见建议,意见受理截止日期为2018年3月3日。
