2月15日，中国人民银行公布了2019年1月金融统计数据报告显示：1月人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元，创单月历史新高。其中，住户部门贷款增加9898亿元，在总贷款当中占比是31.27%，而住房贷款主要是房贷。
同时，1月全国首套和二套房贷平均利率继续“双降”，业内人士认为，未来全国房贷利率市场还有回落空间。
进入2月，多城市信贷情况再起变化。
刚刚有消息传出，在佛山部分区域买房，最低首付2成了!
据佛山当地消息，即日起，新受理的非限购区域房产，最高贷款成数开放为8成，需要求客户同时符合名下完全没有贷款记录，查册没有房产，请各位知悉。并且，首套房仅上浮10%。
换言之，在佛山非限购区域、买首套房，名下没有房贷记录，满足这3个条件，最低可以2成首付，最高可以贷款8成。
贷款作为买房人第一要考虑的因素，回归2成预计将刺激一大部分购房需求。
贷款已结清，房贷按照首套房利率执行!
近日，合肥传出消息：首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。
随后安徽媒体在合肥多家银行处得到了证实，据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。
目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行：
1、银行对于房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未有大规模调整。2、目前多数银行的首套房首付3成，名下有一次贷款记录(已还清)首付4成，名下有2次贷款记录首付5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。
但对于首套房利率，当地媒体在摸底过程中发现合肥房贷利率近日也出现了部分小幅下调，相比之前的上浮20%-25%，部分银行现在可以做到上浮15%。
房贷利率拐点已现，利率全面下调是大势所趋。
不过政策的执行，也不是一蹴而就的，需要斟酌而后行。目前，合肥首套房利率仅民生、交通等个别银行下降，还没有全面下浮，可能还会有更多回调空间。
南京虽然没出现类似合肥的情况，但各银行的房贷利率出现大面积下调。
多家银行给出了上浮12%-15%的首套房贷款利率，而二套房利率上浮20%成主流。
据调查，首套房银行贷款利率最低的是汇丰银行，仅上浮8%，广发银行首套房最低上浮10%。总体而言，利率主要看申请人资质，资质越好，房贷利率则更容易申请到最低。
二套房方面，利率最低的是汇丰银行，仅执行上浮10%，而邮储银行最低可执行上浮12%的利率，华夏银行、兴业银行最低可上浮15%。
当然不只南京，近日多地传来“房贷利率松动”的消息，尤以一、二线城市最为突出：
杭州首套房普遍上浮10%-15%、二套房普遍上浮15%-20%，相较于之前普遍下降5%;广州建设、招商、农商银行利率下调，降幅5-10%;苏州利率普遍下降，降幅2-8%。
融360大数据研究院相关人士认为，2019年房贷利率出现回调的可能性增大，2018年以来央行实施了5次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。
据南京网上房地产数据显示，春节过后，南京楼市成交量大幅回升!上周(2.11-2.17)南京新房认购、成交量大幅上涨。
同时，不少销售的朋友圈也一改年前的颓势，楼盘热卖的消息纷纷刷屏。
城北燕子矶：中海燕矶听潮，1天卖出28套，销售额过亿
据中海燕矶听潮发布消息：除夕至今销售额已破6亿!开年工作日日均销售近20套。
上周六一天卖出28套房，一天就卖了1个亿!
青龙山国际生态新城：东城金茂悦II期，1周销售额2亿；位于青龙地铁小镇的东城金茂悦II期，销售上周日发朋友圈称，日销5000万，周销2亿元!
江宁：五矿澜悦方山，2分钟卖3套，开发商都懵了。据爆料，江宁五矿澜悦方山前天上午创造了2分钟卖3套的飞速!其中1套为叠墅，2套为小高层。
铁心桥：禹洲嘉荟星岛，1天卖出8套
铁心桥的禹洲嘉荟星岛，新年开工后单日就卖了8套!
除了新房热卖，近期的二手房市场也有回暖之势。数据显示，南京2月二手房均价28344元/㎡，环比上月上涨2.14%，同比去年同期上涨10.33%!
链家网显示，目前部分热门小区的二手房挂牌价上调，中介称，是因为年后客户量明显增大，成交量有所回升。
以河西南为例，每个小区都有房源成交，主要以400—500万的小户型为主，业主的心理价位坚挺，不会降价。
目前市面上金融机构手中的资金是有的：
首先，利率下调并不是普调。有的银行是针对的二手房，有的针对新房。
其次，利率下调大多还有附加条件。有些是针对优质客户，有些是需要购买保险。
最后，是二手房的贷款利率下调力度比较大，主要的原因还是跟二手房市场冷冻有关。
目前南京市场上，倒挂盘收官，高价地接踵上市，新房市场重新回到了新的起跑线上。刚需回到二手房捡漏，而不少破限价的新项目，市场的接受度也变得更高了。
信贷政策、银行利率渐松，利好买房人，楼市回暖信号也越来越明显。
