2018年的楼市犹如一首交响乐跌宕起伏...2019年，在全国楼市整体降温的大环境下，岛城楼市该向何处走，对于想买房的市民来说，哪些片区的房值得入手？
业内专家认为，根据以往经验，买房跟着规划走，是一项比较靠谱的原则。岛城多个热点置业片区，从规划角度解读片区未来前景，也为打算新年置业的你提供一份有价值的买房参考。
辛安片区性价比高受刚需青睐
受益于第二条海底隧道规划的利好，辛安片区从原本无人问津到2018年跻身置业热门片区，仿佛一夜之间的事情。辛安片区楼市的火热，自然与片区规划密不可分。根据国务院正式批复的《青岛市城市总体规划(2011-2020)》，辛安片区的定位是青岛五大城市副中心之一。在“三主五副”中心的发展过程中，辛安无疑是一个颇具潜力的片区。
以往，辛安片区只有本地房企开发的寥寥几个小盘。如今，该片区吸引了一批知名房企入驻。目前，该片区的新盘性价比相对较高，颇受刚需等群体青睐。
2019年，片区将继续有新盘入市或加推。如万科城市之光项目，项目规划万科生活广场、养老公寓及住宅产品;同样位于该片区的保利·徕卡公园也将于今年入市;卓越地产在该片区开发的卓越花园项目规划将建9栋高层、小高层住宅，有望今年开盘。辛安府目前主推二期房源，户型面积118-135平方米，均价10500元/平方米，毛坯交付;海信珠山小镇目前在售一期洋房和小高层与二期叠拼、联排别墅，其中洋房与小高层建面约为100、110和120平方米精装均价1.4-1.6万元/平方米。
红岛片区楼市供应主力军之一
纵观近几年的青岛楼市，红岛无疑是绕不过的存在。作为岛城楼市最火热的片区之一，红岛未来有哪些规划?2019年有哪些新盘将推出?
根据最新规划，红岛片区控制性详细规划由两个片区控规组成，分别为《红岛北片区控制性详细规划》和《红岛南片区控制性详细规划》。两片区总用地面积30平方千米，其中城市建设用地18.9平方千米，占总用地规模的63%。红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为多元的文化旅游生态岛。规划提出，根据人口分布，规划五大居住片区，高标准配置所需的教育、医疗卫生、文化娱乐、体育、社会福利与保障、商业金融服务、行政管理与公共服务等各类公共服务设施。
如今的红岛楼市，已经进入群雄逐鹿的时代，除了保利、世贸、金茂、中海、融创等国内知名房企进驻，腾讯等互联网公司也以产业为主打，进军高新区楼市。2019年，该片区可供选择的楼盘非常多，堪称岛城楼市的主力供应片区之一。新城红岛湾六栋楼座在售，户型为137平方米三室、173平方米以及190平方米四室,均价为15300元/平方米(含3800元/平方米装修);保利红岛湾有望加推联排等产品;腾讯双创小镇项目主推135-138平方米的大户型房源，均价1.5万元/平方米(装修标准4500元/平方米);领秀珊瑚湾目前洋房在售建面125/142平方米户型，均价1.3万元/平方米，小高层户型建面119/134平方米，均价1.3万元/平方米。
胶州经济技术开发区房企扎堆大盘云集
胶州经济技术开发区这两年在青岛楼市颇为引人关注，该片区的热度与其快速发展密不可分。片区先后吸引了传化智能公路港、有住智能家居、京东物流园、青岛大学等高端优质项目落户。如今已集聚形成汽车整车、高端制造、电力装备、智能家居、“互联网+”、现代物流6大产业集群，并培育壮大了高端装备制造、“互联网+”及现代服务业、航空航天和汽车制造等数条千亿级产业链。依托西安交大青岛研究院、中机总院青岛分院、清华大学青岛物流研究院、沈航青岛分院等科研院所，还构建出了“四院一基地”创新体系，让胶州经济技术开发区成为创新产业高地、创新人才高地、创新政策高地和创新生态高地。
此外，即将于2020年开通的胶州湾跨海大桥连接线胶州端的起点就位于该片区。届时，胶州与青岛主城区的距离将缩短至15分钟车程，更是给片区楼市注入了新动力。
目前，该片区土地供应量大，汇集了新城、荣盛、花样年、碧桂园、三木、天一、远洋地产、中骏、海达等房企，并且都是大体量，新盘非常多。盛锦绣外滩3号楼开盘销售中，113-123平方米瞰景高层均价11500元/平方米，建面97平方米、142平方米装修洋房均价12500元/平方米左右，一楼带院。项目近规划中的地铁12号线、青大胶州校区。碧桂园湖悦天境在售面积112-160平方米，套三套四户型，均价1.2万元/平方米左右。观澜文苑在售高层房源，面积160-230平方米，套三户型，均价1万元/平方米左右。
灵山湾片区风景优越产品丰富
青岛西海岸新区以灵山湾群为中心的西部湾城，成为众多岛城市民的关注点，这个片区正在朝着宜商宜居的新城迈进。根据规划，这里以后将是整个西海岸新区的中心轴，集政治、交通、经济等优势于一体。而从城市建设来看，越来越多的大配套和大规划在这个片区相继续落地，包括青岛东方影都、慧与全球大数据基地等世界级产业项目。此外，灵山湾片区自然环境非常优越。灵山湾片区距离海岸线仅有2公里，坐拥灵山湾国家森林公园、小珠山景区、两河等自然景观资源。亲海而不临海的地理位置，决定了这个区域是十分适宜居住的。
该片区如今吸引了诸多房企布局，而且产品的品类也比较丰富。旭辉银盛泰博观星海在售别墅、洋房和商铺，其中联排地上面积220平方米地下面积60平方米，总价530-570万元，双拼地上面积290平方米地下100平方米，总价850-930万元。洋房面积170平方米，均价1.6万元/平方米带装修;保利源诚领秀山规划有洋房、小高层和高层多种物业，户型面积区间105-160平方米，带装修交付，项目紧邻地铁13号线两河路站。山钢凭海临风目前剩余少量叠拼，后期将加推。
你选购房子时会考虑哪些因素呢？青岛各区教育新配套将接踵而至，市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区等等，每个区都有学校将全面升级!
