新力锦瑶府在哪里?2019年南昌第一场土拍，是瑶湖的一宗地块，位于高新区航空路以东、翔鹰路以南，用地性质为纯住宅地块，总面积约209.2095亩，容积率最大仅1.8，起拍楼面价3475元/㎡，毛坯限价9000元/㎡。最终以楼面价5383元/㎡的价格被新力拿下，溢价率高达54.92%。这可能是下一个“新力城”吧!
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9000元/平方米。该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。配套占地面积不少于6200平方米的12班的幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下。
从地图上看，新力锦瑶府地块的位置就在力高悦景薹对面，而目前力高的均价是11500元/平，而如此低的容积率跟瑶湖的华邦地块有点相像。目前华邦观湖别院作为瑶湖的地王，楼面价高达9450元/平，1.2的容积率，别墅的单价据说要达到26000元/平。而这宗地块的要求中有一点：居住建筑不低于5层，也就是说遏制住了这块地做纯别墅的想法。但是又同时限高，所以应该是洋房+小高层的组合。而曾经蓝光林肯公园8号的洋房的单价高达14000元/㎡，所以这么低的楼面价还是得到了很多开发商的青睐。这宗地块毛坯限价9000元/㎡加上装修限价3500 元/㎡的话，未来的销售价格将在12500元/平左右，而如此大的纯住宅地块将给开发商带来的利益还是可观的。
此次历时长久的瑶湖土拍，或许将开启2019南昌土拍的好兆头，毕竟这么激烈的争夺，也是楼市遇冷以来少见的。并且，还是位于对于很多人来说稍显偏远的瑶湖地带。是否可以成为楼市回温的预兆呢?此次的争夺是否意味着2019年瑶湖将成为一个新的价值爆发点?而传了很久的地铁一号线的延长线以及往航空城走的地铁3号线的延长线今年是否会有新的进展呢?而瑶湖是否又能成为下一个艾溪湖呢?
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新力锦瑶府
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