2月28日,澎湃新闻从知情人士处获悉,27日下午,恒大集团董事局许家印亲自主持召开全集团营销会议。许家印在会议上宣布,恒大集团将在3月1日至31日一个月间,每周开一次集团系统全员营销总结大会,该会议由许家印亲自主持召开,总结各单位全员营销阶段排名及相关工作落实情况,会议现场还会随机抽取单位一把手做经验分享或检讨总结。
按照恒大集团内部的数据,2018年恒大集团的“恒房通”全年访问量为1324万人次,新增推荐量达3923万组,全年推荐成交金额为3694亿元,占总销售金额的67%。
值得一提的是,在这3694亿元的成交额中,恒大集团系统的13.7万员工参与了全员营销活动,合计推荐到访1990万组,推荐成交57040套,金额641亿元。也就是说,恒大集团自己员工卖房的成交金额占“恒房通”总体成交金额的17.3%。
这一次,恒大集团在恒房通上线的项目达690个,3月份计划新开盘项目24个。
在价格上,所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。
除了对员工推荐成功购房有奖励之外,完不成任务也会有相应的惩罚。
以地产集团为例,综合排名前10的地区公司给予奖励、排名后3的地区公司给予扣罚。具体来说,第1至3名,奖励总额为该地区公司领导班子当月月度核定综合奖总额的20%;第4至10名,奖励总额为该地区公司领导班子当月月度核定综合奖总额的15%;倒数后3名,扣罚总额为该地区公司领导班子当月月度核定综合奖总额的10%。
2018年压线完成业绩目标,2019年依旧谨慎
中国恒大在2019年1月7日发布公告显示,2018年销售额已经突破5500亿元,其2019年的销售目标为6000亿元。
2019年销售增幅目标不到10%,可谓是未雨绸缪。
而在2018年1月份的时候,公司当时公告2018年全年目标是5500亿元,目前来看,2018年也仅仅算是压线完成业绩目标。
中国恒大2019年1月份的数据显示,公司1月份的合约销售金额为431.7亿元,合约销售面积约387.7万平方米,合约销售均价为11134元/平方米。
而这一数据相对于其2018年同期的数据来看,合约销售金额同比下降32.9%,销售面积同比下降37.8%。2019年可谓开局不利,能否完成全年目标还有待观察。
业绩高增长或难持续
从公司财报可以看出,2017年公司实现净利润243.72亿元,同比增长378.73%,2018年中期已经超过2017年全年实现净利润308.05亿元,同比增长63.56%,从当前公布的2018年度销售金额估算,全年业绩创历史新高已无悬念。
在2017年和2018年连续两年大幅增长的背景下,未来业绩能否继续维持高增长存在诸多变数。
在当前融资收紧的情形下,迅速回款保持稳定的现金流,是绝大多数开发商重中之重的任务。恒大在进入2019年之后,已发行了第一笔美元债以用来为现有债务进行再融资。
1月23日,中国恒大公告,公司将增发美元债,与此前已发行的美元债合计共30亿美元。再往前追溯,恒大曾在2018年10月31日发行了一笔利率高达13.75%的美元债,该笔美元债的发行总额为18亿美元,许家印自己认购了10亿美元。