李村商圈 新盘稀缺以商铺为主
3号线的贯通拉近了李村到市南的“距离”，让李沧居民真正走入主城“半小时”生活圈，不仅改变了人们的出行方式，同时也改变了人们的生活方式。而地铁2号线东线的贯通，更是让李沧居民到崂山及香港中路沿线十分便捷，改变了很多人买房的理念，也为李村商圈的楼市注入了活力。由于土地供应稀缺，目前整个李沧区新盘数量较为稀缺，而李村商圈周边暂无新盘在售，只有几个项目有商铺和写字楼在售。
位于京口路的绿地科创写字楼和商铺在售，其中写字楼主力面积80-200平方米，整层1400平方米，均价1.3-1.4万元/平方米;商铺从50-2500平方米不等，均价2.6万元/平方米。越秀星汇蓝湾只有商铺和车位在售，商铺面积40-300平方米，均价1.7-2.2万元/平方米。海创一号街区沿街商铺户型建面60-300平方米，主推建面100-130平方米左右户型，开盘时间待定。
科技街、台东片区 二手房总价低受刚需青睐
这一片区是青岛传统的老城区，以二手房为主，新盘较少。片区内二手房由于建筑年代多在2000年之前，很多都是散盘，封闭式小区不多。二手房挂牌价多在2-3万元/平方米之间，如台东附近的老式住宅单价在2.5万元以内。记者调查发现，该片区总价150万元以内的小户型二手房较多，受到手头资金有限的刚需族青睐。尤其是该片区地处繁华的台东商圈，生活配套齐全，年轻购房者比较热衷于在此购房。
老家淄博的赵磊从岛城一所高校毕业后留在了青岛，工作5年后，他有了购房的计划。由于当前市区的新盘较少，而且一般需要两三年的交房时间，他就把目光投向了二手房市场。经过一番比较，户型小、总价低的台东片区成为了他的选择。赵磊最终在四平支路买了一套约63平方米的二手房，总价140万元，“我在香港中路上班，这个地方到上班地点很近，而且周边吃喝玩乐的地方非常多，很适合我们年轻人。”
新房方面，这一片区只有寥寥几个新盘在售。如泰山路99号二期住宅在售，包含建面约92-132平方米户型，均价2.8万元/平方米左右，含装修。位于台东的当代广场目前只有商铺在售，户型建面18-251平方米，均价5-6万元/平方米。位于营口路的银丰故里也只有商铺在售，面积150-300平方米，一楼均价2.8万元/平方米，二楼均价1.8万元/平方米。
金家岭片区 品类丰富主打高端改善
如今的金家岭在青岛人眼中，不只是高端金融企业的集聚区，也是日常购物娱乐的首-选地和宜居的栖息地之一。2019年，崂山区楼市将打破多年沉寂，迎来多个新项目齐上市，而且多个项目都位于金家岭片区。提起该片区的楼盘，名气最大的当属超级大盘银丰玖玺城。该项目位于原山东头社区，地理位置优越，一亮相便赚足眼球。
银丰玖玺城预计下半年入市， 首推组团以150-255平方米高层、小高层为主，装修标准超10000元/平方米。 SIIC上实中心目前有商铺在售，面积约500-600平方米，均价6万元/平方米，写字楼仅出租，根据装修情况价格4-6元/平方米/天。利群金鼎大厦写字楼可租可售，最小面积57平方米，整层1600平方米，均价4万元/平方米，出租价格3.5元/平方米/天。迪生山庄二期位于松岭路46号，规划住宅户型139-184平方米，开盘待定。佳源华府位于松岭路和仙霞岭路交会处，毗邻青岛大学崂山校区、丽达购物广场、地铁站点，配套完善，项目首推一期住宅，预计5月入市，总共规划有8栋住宅，1栋公寓，户型面积在126-190平方米。鲁德海德堡目前在售小高层面积170-220平方米，均价4.5万元/平方米;洋房面积200-320平方米，均价5.5万元/平方米，双拼别墅面积在500-700平方米，均价9万元/平方米，毛坯交付，一次性付款98折，预计2020年底交付。
香港中路片区 高端公寓写字楼扎堆
香港中路沿线堪称青岛的“黄金线”，地铁2号线在此设有多个站点，成为了香港中路的大动脉，对于缓解东西交通具有重要作用。这一片区在岛城楼市处于高端住宅聚集区，由于近年来几乎没有新地块上市，新盘极为稀缺。
目前在售新盘多以大户型住宅、写字楼、公寓等产品为主。如海逸天成·玖玺3月份加推283-500平方米住宅，价格4.5-10万元/平方米。深蓝中心2号楼、3号楼现房瞰海住宅在售，建面约260-460平方米，整体均价8.5万元/平方米带装修。佰御都国际公馆项目有少量复式可售。海怡半山现有少量小高层在售，建面200-400平方米，均价5.4万元/平方米，还有建面100-300平方米商铺在售，均价4.6万元/平方米左右，均为现房。青岛财富中心Q1规划户型234-670平方米，全挑空式复式，目前售楼处暂未对外开放，开盘时间待定。中铁青岛中心目前在售住宅和公寓产品，公寓均价为3.1-3.8万元/平方米，户型建面为68-240平方米，住宅产品目前仅剩3套，户型建面为846-1500平方米，均价为7.2万元/平方米。
