中国内地两部科幻电影《流浪地球》和《疯狂的外星人》分别以44.5亿元和21.8亿元的票房创造了中国科幻电影史的奇迹，也让青岛西海岸的东方影都——两部影片的诞生地，着实火了一把，就连央视都在黄金时间播出了青岛东方影都的宣传片。
伴随着西海岸在央视的“C位出道”，西海岸楼市在今年开春也是“领衔回暖”。尤其是在青岛楼市限购、限售、限价、限贷的“四限”大背景下，西海岸的公寓市场越发火爆。近日记者调查发现，目前西海岸的公寓产品的成交量占青岛全市公寓成交总量的1/3，已经成为青岛市公寓市场的主要热销区域。
据统计，在青岛限购的政策之下，公寓类产品凭借门槛低、回报高的优势，所占市场份额明显提高。其中，西海岸的公寓类产品占据了青岛公寓市场总量的1/3以上，成为青岛市公寓市场的主要成交区域。
根据业内发布的一份数据显示，西海岸2018年全年公寓供应面积292257平米，而2018年西海岸公寓成交总面积达到了373911平米，占青岛全市公寓成交面积的36%。其中，老胶南区域的公寓成交尤为突出，成交面积达到210949平米，为青岛各区市公寓成交榜榜首。
公寓的热销，除了“不限购”、“不限贷”的明显优势之外，在个别区域公寓价格远低于住宅也是该产品热销的主因之一，例如位于老四方的秀兰禧悦都，目前平层公寓均价仅为13000元/㎡，而与其紧邻的住宅项目中泰信上景住宅项目毛坯均价就达到了25000-26000元/平;位于市南的自由港湾，海景公寓现房，精装均价17000元/㎡左右，而同一项目的住宅均价已经达到了35000元/㎡以上。
如果说公寓的热销在主城区是因为“价格低”，那么在西海岸的热销，“价格”并不是很占“优势”。比如，西海岸目前的在售公寓项目世茂悦海、麦迪坤澎湃岛、中铁青岛博览城等，这些项目目前精准在售均价在14000元/㎡—16000元/㎡上下。其中东方影都的公寓在去年时一度卖到了12000—19000元/㎡，这一价格甚至超过了项目周边的住宅类新盘。如今，该项目公寓已售罄，精装高层住宅的价格为19000元/㎡，与此前公寓的售价是基本持平的。
从区域来看，除了老胶南灵山湾板块之外，积米崖板块、唐岛湾中部板块公寓分布也较为集中。
业内：
短租市场成西海岸公寓市场推手 旺季一间房租金达500/天
虽然每隔一段时间就有人跳出来说“公寓不能碰”，但西海岸公寓市场的火爆却是不争的事实。那么其实并没有那么大价格优势的西海岸公寓，凭什么能够占据青岛公寓市场的榜首呢?
据业内人士分析，西海岸近年来短租市场的火爆，是推热西海岸公寓市场不可磨灭的“功臣”。据西海岸积米崖某公寓项目置业顾问介绍，近几年外地人到青岛西海岸购买公寓的越来越多，通过现有的专业房地产托管团队来运营，如今西海岸短租公寓市场在租金方面呈现出户型越大、收益越高的现状。从积米崖片区来看，50—60㎡的公寓租金多数在每天200元/套以下;100-120㎡的二居室，租金每天可达300-400元/套，其中家庭式豪华装修的公寓租金则接近500元/天。此外，公寓所在区域的配套越成熟，片区认可度越高，公寓的租金收入也相应更高。从目前情况来看，每年5月开始直到10月末是西海岸公寓市场最火爆的时节，尤其是在青岛啤酒节连续将主会场放在西海岸，在啤酒节期间，更是经常出现一房难求的情况。
业内人士称，虽然在青岛西海岸的海景资源并不算是独有，但其超大体量的公寓对于发展短租市场来说有着得天独厚的优势，成规模、产业化的成熟运作更让不少投资者免去了后期经营的麻烦。加上不少投资者还做好了“租不出去就留着自己度假住”的思想准备后，也为催热西海岸的海景公寓市场加了一把火!
此外，虽然从西海岸热点网红片区来看，同一区域的住宅和公寓产品价差不大，似乎和住宅相比优势并不明显，但对比青岛全市范围的公寓售价，西海岸公寓目前还算是“良心价”。据统计，2018年，老胶南公寓成交均价是14923元/㎡，老黄岛的公寓成交均价是18613元/㎡，整体售价要低于主城区同类产品，作为投资类产品，性价比颇高。
