如果说楼市中价值最高的房子是“学区房”，那么价值最低的房子毫无疑问则是“商住房”。
商住房常常以公寓的形式出现，而且价格比同地段的住宅要低廉不少，不少购房者头脑一热就动手拿下了。然而，一分钱一分货，看似便宜又优质的商住房，其实隐藏着致命的缺点。
因为商业地产不受限购政策影响，有不少购房者入手用作投资。但从历年数据来看，商业地产升值速度较缓，房价涨幅往往跑不赢大盘，并且交易时缴纳的税款极高，不能享受“满五唯一”的税收减免，投资者容易得不偿失。
而对于自主的购房者来说，因为商住公寓的商业地产属性，水、点、燃气等价格都以商业标准征收，生活成本比正常住宅高出很多。同时，商业地产的产权一般只有40年而非住宅的70年，并且不能落户、享受学区，对于有子女教育需求的购房者无疑是一大痛处。
近日，两边不讨好的商业地产，似乎迎来了命运的转机。
7月16日，广州市印发了《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》，指出：已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。
广州市内的非住宅存量用房，只要符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求，均可向有关部门申请改造租赁住房。改造之后，水、电、燃气均可享受民用标准。
不管是对住户来说，还是对开发商来说，都是一个利好消息。
【2】政策背后此次“商改租”政策出台的背后，是我国一二线城市大量商办物业闲置的现状。
以广州为例。因为调控收紧等多种原因，广州商办物业积压情况异常严重，最高峰去库存周期长达53个月，2019年上半年广州写字楼空置率高达7.55%，同比上升15%。随着新兴商务区项目扎推入市，业内预期明年广州写字楼空置率将会继续抬。
对于开发商来说，大量房源空置无疑是极大的资源浪费，而目前的租赁市场房源短缺也是一个不争的事实。所以，此次“商改租”落地可以算得上是一拍即合。
事实上，国家一向对“商改租”政策持鼓励的态度。
早在2016年，国务院曾出台一份《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》文件中明确规定：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
此后，上海、安徽等城市都进行过“商改租”的试水，但广州是第一次大规模进行改造。
【3】真划算吗？政策落地之后，对当下的楼市会产生什么影响？
对住户来说，商业用房改为租赁用房后，最直接的影响肯定是水、电、燃气等将以民用标准征收，可以极大降低生活成本。而大量“商改租”房源进入租赁市场，也将缓解住房资源不足的现状，一定程度上降低租金水平。
同时，也有专家认为“商改租”是“商改住”的缓冲阶段，如果实施顺利，各地随时可能升级“商改住”政策，让住户享受到直接落户、就近上学等权利。
但另一方面，“商改租”的房源相比起原本设计就是住宅的房源，在户型设计等方面有一定的缺陷，在居住舒适性和实用性等方面大打折扣，这一点住户选择时需要慎重考虑。
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