2019年上半年，对于南宁楼市而言，这波转暖来得有点快。
这半年，不限价地块成为主流，土拍效应持续刺激楼市;
这半年，楼盘预售备案价悄然松动，房价温和上涨;
这半年，楼市区域分化加剧，房价差值拉大，区域楼市冷热不均。
这半年，新盘爆红，多个新盘都成了网红爆款。
这半年，城建频传好声音：地铁3号线通车，南宁进入地铁3.0时代;“一主四副”的总体规划出炉，五象新区、龙岗、三塘、沙井等规划 利好不断。强首府战略下，城市发展提速前进。
年中之际，楼盘网特别策划《2019南宁楼市半年报》，透过数据，总结上半年南宁楼市表现。
《涨跌榜》
时光荏苒，2019年上半年悄然逝去，转眼间迎来充满无限可能的下半年。新的旅途新的展望，一份涵盖南宁六大城区超173盘在售均价涨跌榜单强势来袭。至此，逐一分析往日功过得失，才能以更饱满的姿态、更坚实的心境，明确未来前行的道路，迎接全新的挑战。
据南宁楼盘网不完全统计，2019年上半年南宁超173个在售/待售热盘较为活跃，从监控的价格数据显示，有63盘在售均价表现为上涨，有63盘在售均价涨跌基本持平，南宁房价整体呈现“小步慢跑”的稳健上涨趋势。
在2019年上半年，南宁楼市涌现出28盘楼盘“新面孔”，叁仟悦、龙光玖誉城、盛湖悦景、五象澜庭府、中南紫云集等“网红新秀”均抒写出浓墨重彩的华章。而展望2019年下半年，超40盘蓄势待发的“新佳丽”，龙光天曜、龙光天瀛、汉军冠江台、荣和东站城市广场、凤翔容州文化中心等新盘尚未开盘便先声夺人，更让购房者为之兴奋不已。可以预见，在接下来的半年里，南宁楼市还将蕴含着更多惊喜和期待。
一、上半年总体房价涨幅稳中小涨 “黑马”邕宁区以5.73%涨幅拔得头筹
与去年同期相比，2019年上半年南宁六大城区房价涨幅表现相对温和，房价稳中小涨，涨幅维持在0.9%~5.8%之间，深入贯彻“房住不炒”、“稳房价、稳预期”政策不动摇。
上半年，在监控的173盘报价中，超63盘价格温和上涨。其中，邕宁区以5.73%的涨幅排名榜首，青秀区以5.71%的涨幅位列第二。各城区涨幅分别为江南区3.76%、良庆区1.98%、西乡塘区1.54%、兴宁区0.93%。
黑马横空出世勇夺第一
龙岗半岛利好不断来势汹汹 邕宁区涨幅高达5.73%
勿需讶异，2019年上半年邕宁区以5.73%涨幅击败良庆区、青秀区两大劲敌，一举越位牢牢锁定第一名的宝座。而邕宁区今年上半年表现之所以会如此亮眼，也得益于龙岗板块的持续利好。
龙岗片区新晋为“一主四幅”的四大副中心之一，坐享政策利好，片区发展日益峥嵘。不光如此，根据“一心一带两轴四区”的战略布局，龙岗片区还在交通、教育、医疗、商业配套资源上突飞猛进，居住价值凸显。新添的9所新学校+7大商业综合体，更坚定购房者置业其中的决心。
龙岗吸引不少一线实力房企抢滩进驻并在今年上半年首开/持续推货，例如新城悅隽风华首开价格10000-11000元/㎡、恒大悦龙台首开均价12500元/㎡，盛湖悦景由首开的10600元/㎡涨至11000元/㎡，新盘定价属区位房价的中等偏上水平。另外蓝光雍锦澜湾、万科金域滨江、合景天峻广场等活跃楼盘价格稳步上升，这些主力楼盘共同促进了区域房价的上涨。
“富人区”遗憾败北也不恼
青秀区涨幅5.71%位列第二 凤岭南板块风头最猛
2019年上半年的青秀区表现依旧极其亮眼，楼盘报价涨幅为5.71%，仅次于邕宁区。其房价水平却问鼎六大城区之首，房价破两万+的楼盘比比皆是。
据统计，青秀区超29个在售/待售楼盘中，有13盘房价呈现上涨趋势，幅度为2%~25%不等，其中有9盘涨幅持平。值得一提的是，这9盘房价持平的楼盘中，有4盘今年上半年才刚刚亮相，仅开过1次盘，报价平稳。比较亮眼的是，涨幅达到10%以上的有10盘。其中华润置地中山府首开均价16000元/㎡，短期内又上涨至18000元/㎡，涨了2000元/㎡，涨幅达12.5%。荣和公园大道第一次报价21000元/㎡，最新一期报价23000元/㎡，有2000元/㎡的涨幅。
除此之外，凤岭南三岸板块可谓是当下青秀区炙手可热的区域，作为重点打造的高端低密滨江居住区，凤岭南三岸板块在土拍市场上一直是块“香饽饽”，板块最高楼面价屡屡刷新，龙光、彰泰、新城、龙湖等9家房企争相勇夺“入场券”。在区域利好、地价攀升等综合作用下，新城悦隽风华、彰泰凤岭江湾高层房源涨幅约1000-1500元/㎡。
老盘持续发力扛涨幅大旗
江南区涨幅3.76%名列探花 超11盘呈现上涨趋势
2019年上半年江南区在售楼盘均价涨幅为3.76%，位列第三。由数据可知，江南区超28个在售/待售楼盘中有11盘涨幅在2%~13%之间，其中大都郡、新希望锦官城、恒大城、中国铁建西派澜岸等老盘依旧宝刀未老持续发力，涨幅逼近10%左右。
涨势良好的大都郡，凭借今年上半年市场热潮，再加享醇熟生活配套+户型设计灵动，3月29日开盘均价10500元/㎡，涨幅10.53%。
中昂国汇在今年上半年出现9.47%降幅，主要因为“精改毛”。同样“精改毛”还有建发玺院，只不过毛坯房主要在3月份推出，售罄之后再推出精装产品，所以对比1月/6月的在售均价并没有出现太大变动。
值得一提的是，2019年上半年江南区初入市的龙光玖誉城、锦悦江南2大楼盘新面孔得到购房者认可，锦悦江南在上半年报价涨幅5.26%，龙光玖誉城于4月底开盘，此后加推，报价无明显变化。
某盘以一己之力拉低良庆区平均值?
五象南板块涌现一大波新盘 良庆区毛坯产品增多
看到良庆区楼盘在售均价幅度仅为1.98%，很多购房者表示难以置信。
五象新区新添南宁都心头衔，城区发展日益峥嵘。加上土拍频出高价地，楼面价与房价基本持平的背景下，涨幅怎么可能仅为1.98%?其因有四：
1、良庆区核心区楼盘供应紧缺，高价楼盘出货少，难以拉动大范围房价。如五象湖核心板块，仅有彰泰府在售。
2、新兴板块成为区域供货主力，如五象南、玉洞西、良庆大桥南等板块。上半年五象南板块涌现出一大波新盘。万科星都荟、印象愉景湾、龙光玖珑郡等楼盘新秀楼盘均价基本定在11000元/㎡左右，印象愉景湾甚至打出9200元/㎡售价，而且板块成熟度还不够，涨幅并不明显，这无形拉低良庆区整体涨幅。
3、良庆区出现“精改毛”项目，楼盘报价下降。如金悦澜湾/广源华府/光明城市，特别是金悦澜湾报价降幅达到14.29%。
4、热销的盘多为限价盘，例如檀府印象、龙光玖誉湖、中南紫云集、金玖世家等，售价12000元/㎡左右，涨幅当然不明显。售价虽然不高，但是购房门槛却不低。
地铁房&江景房表现可圈可点
西乡塘地铁盘一房难求 接连几大江景房入市
据楼盘网不完全统计，2019年上半年西乡塘楼盘报价涨幅为1.54%，整体小幅度上升。其中当属“地铁红盘”中梁柏仕公馆上涨幅度最猛，由年初的9字头，一跃成为如今的11000元/㎡，涨幅高达15.79%。可见，地铁沿线楼盘强劲的升值潜能，从来都不令人失望。此外，品相突出的实力楼盘，价格也稳步上涨。阳光城檀悦由13000元/㎡涨至14000元/㎡、华润置地万象华府由11500元/㎡涨至12000元/㎡。
对于后市的期待，奥园永和府、融创融公馆、龙光水悦龙湾御江等江景房源的入市，也将对区域房价有一定的拉升作用。
兴宁老城区无辜垫底为哪般?
楼盘涨幅呈现“两极化” 高则稳居头榜低则情有可原
与其他城区相比，兴宁区楼盘报价涨幅并不显著，涨幅仅为0.93%。细究其根源，匆匆扫一眼图表，答案便知晓了七八分。由数据统计可知，嘉和城年初有少量高迪公馆大平层清盘中，参考均价12500元/㎡;而到了6月下旬，项目推出【依云湾】组团高层新品，参考均价10000元/㎡，开盘即售罄，所推产品类别不同，自然定价也不同，降幅情理之中。同样的，龙光玖誉府高层住宅已售罄，目前在推百变商务复式产品，价格定位差别大。
虽然房价涨幅一般，但回顾刚刚过去的上半年，兴宁区可谓是喜讯不断佳音频频。四塘升级为“一主四幅”的四大副中心之一，东站圈近享粤港澳大湾区政策利好，《南宁市三塘控制性详细规划》获批，首创奥特莱斯开工建设，3号线通车......兴宁区旧貌换新颜，加速腾飞正当时。
正是乘借着这股“利好”东风，今年上半年新亮相的叁仟悦、碧桂园时代城等均有不俗表现，就以楼盘均价涨幅而言，分别上涨为4.76%、5.38%。值得一提的是，国悦九曲湾再度“毛改精”，从之前毛坯推售的7600元/㎡，到精装后售价9500元/㎡，涨幅达到25.00%。
二、涨幅TOP20排行榜 青秀区入榜楼盘数量最多
从南宁173个活跃楼盘来看，涨幅排名前三名分别是：国悦九曲湾、彰泰红、龙光玖珑臺均以25.00%涨幅名列第一;新城悦隽江山房价涨幅为 16.67%占据第二;而中梁柏仕公馆则以15.79%涨幅位居第三。
从楼盘在售均价涨幅前20排名看，涨幅超25%的仅三个项目，分别是国悦九曲湾、彰泰红、龙光玖珑臺。另在涨幅排名前20名中，青秀区占据9个，江南区占据6个，邕宁区、兴宁区，均为4个，而良庆区则占据3个，西乡塘区占据2个。
总结
在“房住不炒”的总体基调持续贯彻下，上半年南宁房价涨幅维持在0.9%~5.8%之间，整体保持稳中小涨的步调。
房价平稳，但精彩可期。2019年下半年，南宁超40盘纯新盘将会同台竞技，楼市将会有更丰富的产品形态。与此同时，我们也大胆猜测一下，如果龙光天瀛、建发五象湖项目、新希望五象湖项目、龙湖凤岭南项目等“高地价”项目相继入市售价“抖一抖”，一定程度上刺激楼市。
但究其根本，在住建部房价预警、政府约谈等大力监督管控之下，市场与政策的博弈会走向何方?下半年南宁房价是否如传言涨至13000元/㎡，我们边走边看。
END
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