淡季7月,刚需如何选择?

年中各项数据也都基本出炉了,重庆楼市第一周数据也出炉了,实际上我们基本可以发现一点关键点

第一,随着年中冲刺,各大开发商压力基本有所缓解,也不再急于推盘

第二,业态发生升级比较明显,尤其是7月份8月份,去年部分低密度地块即将入市了

第三,二手房市场往下的空间力度基本不大

最近有很多购房者也在问天狼,天狼梳理了一下关键词,其实就是两点,买的起的地方,要么远,要么户型不理想,看的上地方,买不起,那么主要问题出现在哪儿呢?其实就是三个关键词,价格,交通,户型,那么对于刚需而言是否有足够选择余地和空间呢?有,这就是西永,足够让刚需上车,我们一起来看

第一,我们首先来看西永的位置,随着2016年重庆经过一轮补升之后各大板块之间差异已经出来,在传统核心区方向,对于大部分刚需购房者而言,基本上是高不可攀的存在了,那么随着一路北进,北区大多数购房者熟悉区域,照母山,中央公园,悦来,礼嘉已经进入到改善时代,那么剩下龙兴,水土和复盛,已经不能满足需求了,在今年西进开启,可以说在宏观方面利好正式启动

第二,我们来看交通方面,从各大板块位置来看,价格是优先考虑对象,北面空港,南面茶园,巴南,西面华岩,金凤,陶家,唯一距离进就只有大渡口区了,那么为何我们要把目光投向西永,我们从交通上来看,随着土主隧道,双碑隧道,大竹林大桥,礼嘉大桥通车打通直接打通连通主城各区的距离,尤其是北面方向

第三,我们在来看购房者关注户型方面,随着各大开发商入驻,尤其是一些大牌名企开发商,在购房者最为关注户型方面,虽然不能说有很大力度突破,升级和创新,但是是可以满足购房者需求的,在结合价格来看,也有了仪式感

第四,我们在来看购房者最为关键的价格方面,土拍市场其实已经不用说了,今年一些低密度地块密集出现,可以预计未来供应主力基本集中于中高端业态,虽然宏观方面有所调整,但是总价是不容忽略的问题,而在上半年土拍市场,西永组团几乎是主城九区当中唯一没有上涨区域,可以说也是留给刚需的区域,那么充裕人口入驻,带来是商业的繁华,而便利交通和商业是宜居先决条件

第五,学校方面,天狼这点多次强调过了,尤其是当前我们一些城市,在学校方面已经是划片区了,那么这非常考验片区数量的存在,如果一个片区只有那么1所,2所名校存在,那么无论怎么来划分,他对于始终是有范围,而在西永不同,这个片区拥有多个名校的存在,可以说在孩子起跑线上已经先人一步,更为重要是,如果把学校这个属性加上,在其他区域,价格也是呈现几何式的一个增长,而在西永某个角度而言,加量不加价,无疑具有极高的性价比

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那么我们从以上五点,其实可以看到,刚需买房几个关键需求点,西永这个区域无疑是全部满足的存在,而且还有附加分,这是目前在价格为导向情况下,其他板块不具备一个优势,既可以照顾到孩子读书,又可以满足宜居的舒适度,这才是刚需的选择