通州新房市场最近动静有点大。
突然“冒出来”的3个纯商品房项目,和6月要亮相的区域内首个限竞房项目万科城市之光·东望,跟说好了一样在5月份一起爆了出来。
“通州终于有房了!”
“三个新房位置都不错,终于有机会住进副中心了。”
一直安静偶尔有人冒泡的严肃君的通州置业群里,群友的心也跟着开始飘了。
去年8月,限购三年期满,不少购房者拿到通州“房票”,但却面临着无房可买的窘境。
除了尾盘在售的几个老盘外,区域内在售新盘仅有通州万国城MOMA,面积112-149平,均价7.1万/平起,而即将开盘的珠江·中国阙,更是177平起,都是大面积高总价的改善房源。
低总价小户型房源在通州核心区基本绝迹。
直到今年1月31日,通州土地市场首个限竞房地块拍卖,才迎来了住宅供应松动。
截至目前,通州共有三个限竞房地块等待入市,其中两个位于通州新城,一个位于台湖。
其中台湖地块进展最快,已定案名为“城市之光·东望”,目前临时售楼处已经开放,位置就在通马路向南500米的台湖城市展厅内,预计6月开放正式售楼处。
城市之光·东望主推70-140㎡二至四居,按照限均价计算,最小70平两居总价361万,属于普宅,首套首付约127万起。
通州三个限竞房地块
通州核心区最新出现的三个纯新商品房项目,分别为金融街·融御、北京·东湾和华业玫瑰东筑,产品都以60平起中小户型为主,总价低至280万,弥补了通州核心区刚需产品的空白。
但是,通州近几年住宅地块出让极少,新供应住宅大部分都是十年前开发商捂的地块。金融街·融御、华业玫瑰东筑和北京·东湾3个项目都是如此,因此这几个新盘,未来房本的土地产权年限都是只有50多年。
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