政务东1900套房来了!还没买房的恭喜!2个大消息定调房价!

根据合肥土地网最新消息,7月30日计划出让5宗地,5宗地块总面积约691.7亩。

主要看点有两个:

1、龙川路板块“巨无霸”地块,占地面积约427亩;

2、新站区2宗连体地块,总面积约249亩,紧邻地铁4号线东方大道站(在建)。

NO.1 | 壹

“巨无霸”地块:合肥版“798”来了!

地块位于包河区合作化路以西、天堂寨路以南,占地427.7427亩。规划为文化设施、商业、居住用地。参考地价490万亩。

包河区S1908号地块关注度很高:

1、从面积来看,包河区S1908号“巨无霸”地块,占地面积427.7427亩,其中居住用地面积131.1026亩,在近几年合肥市区土地出让中十分罕见。

2、从拿地条件来看,包河区S1908号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造,形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区,并全部自持,整体运营。相信要不了多久,合肥版“798”即将横空出世。

3、竞买人本身也有资质要求。基本是“量身定制”。即:

引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区

且单条特色商业街区建筑面积不少于5万㎡

其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。

4、从位置来看,地块位于龙川路板块,是当下热度较高的板块。

目前板块楼盘分为两类:

第一类是,高铁都市花园这样的限价盘,均价1.65万/㎡。预计本月加推20#楼,面积98㎡、118㎡、131㎡,据爆料:首付7成及以上。

第二类是:建发雍龙府这样的高端盘,包含高层、复式洋房和院墅,称得上是全城改善家庭的“目标”。复式洋房建筑面积约130㎡,均价2.68万/㎡;高层建筑面积约116-138㎡,均价2.38万/㎡。

包河区S1908号地块含约131亩居住用地,根据容积率2.2、户型面积约100㎡计算,可提供1900套房源。


NO.2|贰

新站2宗连体地块,将提供3300套房源!

新站区最近热度较高,一方面学林春晓、银城旭辉·樾溪臺、美的·金科郡相继首开,关注度较高;

另一方面,5月30日,龙湖、雅居乐分别以760万/亩、940万/亩各摘得一幅宅地,最低楼面价7600元/㎡,首进新站区的两个开发商会打造什么产品,是业内外关注焦点所在。

而即将出让的新站区XZQTD253、XZQTD254具体位置在哪呢?周边有哪些楼盘在售?

XZQTD253地块位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西,占地125.2175亩。规划为居住用地。容积率≤1.5,参考地价530万/亩。

XZQTD254地块位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南,占124.1484亩。规划为商业、居住用地。容积率商业≤2.0、居住≤1.8,参考地价商业260万/亩、居住600万/亩。

根据规划,XZQTD254地块居住用地面积为94.38亩。根据拿地条件,需配建一座不少于150间的酒店,并不允许合作开发。

总体来看,新站区XZQTD253、XZQTD254特点如下:

1、两幅地块容积率都十分低,两幅地块大概率打造纯洋房,或洋房+小高层社区,但产品户型应该基本以刚需、刚改为主。

2、两幅地块均紧邻地铁4号线(在建)始发站东方大道站。XZQTD254地块就位于地铁站东北侧,XZQTD253地块距离地铁站则不到400米。是真正的地铁盘。

3、XZQTD253、XZQTD254两幅地块均位于少荃湖板块,目前板块内主要在售项目有皖投万科天下艺境、绿都少荃府以及华润万橡府。价格基本在1.4万/㎡左右。

根据户型面积约100㎡计算,XZQTD253、XZQTD254两宗地块可提供房源3300套。


NO.3|叁

结语

俗话说,“土市是楼市的晴雨表”,从上半年的土拍可以看出两点:

1、截至目前,2019年上半年合肥已经成功出让超6500亩地,表现在楼市上,是供应量上涨,可以有效抑制房价上涨;

2、上半年所有出让的土地中,都严格执行“限地价”政策。换句话来说,只要地价控制了,房价就不会失控。