买房机会来了?二手房市场连跌数周 哪片区域适合“捡漏”

“红五月”已过,

二手房的成交数据却并不“红”。

据某数据研究中心监测,截至2019年6月9日,天津市二手房挂牌均价为24715元/㎡,环比上期下跌0.94%,跌幅扩大(上期均价为24949元/㎡,环比下降0.47%)。

市场观望 挂牌价连跌四周

进入到5月份,天津二手房交易市场“风光”不在,成交量价齐跌,市场行情仍在低位运行。

截至上周末,天津市二手房挂牌价再次迎来“四周连跌”,且上周均价跌幅扩大明显。在低迷的市场背景下,迫使越来越多的业主选择让利。

据数据研究中心监测的13个重点城区中,仅有河西、东丽、开发区这3个区域均价上涨,均未突破2%的涨幅。其余10个城区均价下降。

在降价榜单里,西青区二手房挂牌价继上期环跌0.62%以后继续下滑,上周为13个重点城区中“跌幅之最”,环跌0.91%,均价24152元/㎡。其次,津南和武清区在上周跌幅也较为明显,分别环跌0.62%和0.61%,均价分别是17811元/㎡和17176元/㎡。

据经纪人反映,有不少业主反复看房后决定不买或者再等等行情。可见,买家观望情绪十分浓厚,再加之挂牌房源增多,因而卖家之间价格竞争十分激烈!

南开、西青房源量增多 热度不减

南开区因为保有的老旧小区多而密集,加上教育、交通环境良好,南开区二手房交易热度不断。上周南开区新增房源量最多,“补货”了1266套房源,环增4.37%。河北区新增934套房源,环涨6.58%,另外塘沽区也十分抢眼,上周增加800套房源,环涨8.52%。

南开区另一个热门板块——嘉陵道排在降价榜单第二位,并且上周增加的房源量很多,共推出263套降价房,新增降价房多达78套,上周均价28561元/㎡。

西青中北镇近半个月来降价房源持续增多,上周有210套降价房,均价为24688元/平米。不少业主选择调低价格,“割肉”出售,这也是西青区挂牌均价在上周下跌明显的原因。

近期,天津二手房挂牌均价持续走低,买家观望情绪浓厚,成交周期变长,再加上挂牌量增加,“竞争对手”增多,这些因素都会倒逼房主调低价格,给买房创造捡漏的机会。

(部分数据来源诸葛找房)

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