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你期待的利率下调并没来，看看成都
楼市似乎再起“波澜”。人民银行成都分行近日发出通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15％，二套不得低于上浮20％。
据成都当地媒体报道，人民银行成都分行的通知是“口头的”，算是窗口指导，没有正式文件。从金融监管的角度来讲，属于非常正常的行为
虽然这次调息消息只是口头上的，还没有下发正式文件。但是，当晚几家银行就向下属机构，紧急转达了人民银行的意见，并要求各分支行从即日起严格按照人民银行的要求执行
其中一家银行要求各经营机构梳理名单，已收单或签合同的按照签约利率执行。新签约的单子必须按照人民银行最新的通知上浮利率
房贷利率再次收紧！郑州最新房贷利率曝光！
房贷利率在连降五个月后，多地再现收紧信号。安徽蚌埠，上调！南京，上调！南宁，上调！深圳，收紧额度！合肥，收紧额度！目前，郑州的首套房贷款利率，新房方面普遍上浮20%左右，最低基准上浮15%；二套房贷利率普遍上浮20%-25%左右。
房贷利率未来走势如何？
看到房贷利率下调的消息之后，有人选择行动，就会有人依然选择等待，期望着房贷利率继续下调。
毕竟在2018年央行一共4次降低存款准备金率，向市场投放了大量流动性资金，刚进入2019年，人民银行宣布：下调金融机构存款准备金率1个百分点。2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此次降准将释放资金约1.5万亿元，净释放长期资金约8000亿元。
虽然此次降准和资金的释放都是增加对小微和民营企业的扶持，但是避免不了会有水流入房产市场，尤其是当资金供给越来越充足，资金的成本越来越低时。
据统计数据表明，从18年下半年到19年年初，市场上的资金利率一直在走低，市场上整体利率水平下降，房贷利率自然也不会太高。
而房利率下调是否意味着楼市调控放松，甚至意味着房价即将迎来新一轮涨幅？
答案当然是不会。在以“稳”为主的大背景下，房价也不会出现大幅上涨或是下降。相信长时间的风吹草动，也将会迎来新一波的调控进行有力的管束。
房贷利率的下调，释放了一些购房需求，更有大量的购房者和房产经纪人开始大肆宣扬，然而还未等到政府干预，就已经有数据显示5月份有27家银行首套房贷款利率上涨，较4月增加了15家。
小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调。
据《2019年5月中国房贷市场报告》显示，5月份北京首套房贷款平均利率为5.39%，二套房贷款平均利率为5.87%，均环比下调1BP。
当地30家银行分（支）行中，除停贷银行外，其余29家的首套房贷利率全部执行基准利率上浮10%；二套房贷利率方面，除友利银行执行最低基准上浮15%，其它均执行基准上浮20%。
从上述的数据，可以看出首套房的利率和二套的利率上浮比例并不一致，加上首套房和二套房的首付比例差距，这次调控无疑是给这两年受楼市调控误伤的刚需人群释放了又一则利好的消息。
利率对刚需的影响
如今各地开始回调的利率虽然看起来会比较吓人，让很多刚需开始止步，但是细看下来我们会发现这其实是一笔很划算的账。
第一：各地收紧房贷，在很大程度上防止了水再次流入楼市，从而抬高房价。货币收紧也是导致前几个月势头良好的小阳春再次遇冷的主要原因。毕竟对于刚需而言，每个月的利息与房价上浮之间，孰轻孰重一目了然。
第二：我们一直以来都很容易忽视自己的置换周期，很多人在买房的时候都会想着买了这套房子我就要住一辈子，因此按照最长的贷款年限来算，上浮的利率带来的影响的确不小。
但根据小诸葛曾经看到的某研究院关于房屋置换周期的数据统计显示，平均置换年限一般很少会超过10年，也就是说我们普通人很可能会因为原来的房子不够住了、小孩上学需要换更好的学区或者工作变动等等因素而产生置换。
而等到我们置换结清原有房贷，换新的房产时，又会按照新的现行来计算，原来上浮的利率对后续的影响就荡然无存。
这时对我们受益最大的往往是原房屋的升值部分。所以，我们很多时候依旧需要把目光集中在房子本身。
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