一分钟学会选车位

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这是买房知识科普的第196篇文章

车位贵的时候,能贵到什么程度呢?2018年6月份,香港新鸿基的一个楼盘叫做天助,二手车位,业主跟业主之间以六百万港元成交了一个车位,折合人民币530多万。第二贵有518万,第三贵新鸿基凯旋门500万港元。

说这些,也就是要强调,当一个车位非常稀缺的时候,也是会很贵的,你所在的城市,你所在的小区,车位稀缺吗?

怎么样的小区车位会更有价值呢?我们需要关注以下几个参数。

①车位配比

②小区户数

车位配比,车位配比=楼盘房子套数/车位数,当车位配比小于1时,那么相对来说是比较值得投资的,因为一户配不到一个车位嘛。当车位配比大于1.2时投资收益就会下降了。

再来,还有楼盘的户数是很重要的。你一个小区300户,跟3000户是有质的差别的,因为300户你发生车位交易的概率低啊。

所以一个小区户数多,且车位配比低于1,这是一个不错的车位投资。

但是,如果你是车位的刚性需求,就是你有车,要车位,这些数据你就不用关心了。

自用的车位,我们会遇到一些特殊的车位。

①人防车位

②子母车位

人防车位,售价肯定是比正常车位便宜的,使用起来跟正常车位没什么区别。但是它的产权是属于国家的,理论上是你买了人防车位。你永远都只有使用权。所以,我们建议,只要你钱不是很紧张,那尽量不要买人防车位。

子母车位,子母车位是正常的产权,他形状是长条形,就是你停进一辆车后,还可以再开进去一辆,问题就是先进去的那辆车必须等后边进来的车移开后,你才能出来。价格一般是正常车位的是1.5倍。如果你不怕麻烦也可以买。但是投资的话,子母车位确实不是个好的选择。

如何选车位?

如果是投资的话,就选在小区中间区域,到达哪一栋楼都方便,这样转手比较容易;如果是自己用,当然是越近自己楼栋越好了。

还有一个很多人注意不到的点。

我们是左驾驶位,所以一般选左边靠柱子会舒服很多,一般选是有昨靠柱子选左靠,实在没有选中间,中间没有才会选右靠,这点是很实用的,细节。

一般看一个楼盘的品质,去车库看下就知道了。

①是否明亮

②地面是否有破损

③车头是否朝外

车位就和大家聊到这里了,有啥问题请留言。

小伙伴们,你们都学会了吗?

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文/杜必文

校对/姚小六