【天为周报】市场遇冷,供应再度萎缩,买卖双方观望气氛浓重

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天为莞楼周报

2019.5.20-2019.5.26

一周楼市资讯

1、住房和城乡建设部对佛山、苏州、大连、南宁4城市进行房价预警提示

住房和城乡建设部发布,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。

【天为解读】部分城市房价过热,住房和城乡建设部对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示,以苏州为例,苏州二手房均价自去年6月以来已连续11个月环比出现上涨,特别是5月以来环比涨幅明显扩大,达到18680元/平米,环比上涨4.74%,同比涨幅已达到19%。房价过热,给刚需用房者带来压力,助长投资投机的风气,将不利于市场平稳健康发展。

2、苏州:下狠心控房价上涨:全年涨幅目标5% 得不到控制7月调控“即刻加码”

5月24日举办的苏州房地产行业座谈会指出,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等;明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米,单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。

【天为解读】据悉,此次座谈会背景是:今年一季度以来,苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂,四月底房地产价格指数提高5%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。此外,苏州将会强化短期调控目标的同时,将采取长短效机制结合的方式调控楼市。

3、滨海湾新区城市总体规划出炉

5月24日,东莞市自然资源局发布了《关于东莞市滨海湾新区城市总体规划(2018-2035年)的批前公示》本次规划范围包括交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块,规划总面积为84.1平方公里。新区发展定位为新时代大湾区创新发展的新高地,打造粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展新引擎、滨海生态宜居智慧新城。新区采取组团开发、轴带串联的空间发展思路,形成“一廊、两轴、三板块”的空间发展格局,打造兴业宜居智慧湾区新城和东莞经济发展新引擎。新区将以协同、创新、绿色为核心,发展成为拓展港澳高端经济的重要平台,推动滨海湾新区融入全球创新网络。

【天为解读】上周东莞市滨海湾新区城市总体规划(2018-2035年)草案开始公示,规划显示滨海湾新区定位为新时代大湾区创新发展的新高地。受本次规划的利好影响,有望带动片区房地产的长效发展,为楼市注入“强心剂”。从长期来看,规划效应巨大,城市人口吸附和积蓄潜力无限,滨海湾区房地产发展长期看涨。

4、东莞:公租房政策有大调整!这些人也可申请...

上周东莞市政府发布了《东莞市公共租赁住房管理办法》 并于6月1日起正式实施 新增两个福利。1、今年6月1日起,以人才入户方式入籍东莞的本科生(及以上学历者),在本地工作就有资格申请公租房,能租3年但不续约。2、毕业未满5年的本科生,只要在东莞本地用人单位上班且签满1年劳动合同,也有申请公租房的资格。

【天为解读】为加强公租房规范发展,是落实“房住不炒”的主基调,是解决城镇刚需用房人群的有效措施,切实关注城市低层的住房需求,有利促进房地产市场平稳健康发展的长效机制的建立。同时本次政策实施对新入莞就职人员、弱势群体针对性调整,将有利人才在莞就职提供便利,为弱势群体减轻生活压力,提高两者在莞的归属感。

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网签市场

住宅供应大幅下跌明显,网签成交不往预期

东莞天为研究中心监测数据统计显示:

本周(2019.5.20-2019.5.26),东莞商品房新增供应485套,其中住宅新增供应280套。环比下跌76.1%,东莞上周住宅网签971套,环比下跌3.5%;签约均价22015元/㎡,环比上涨4.5%。

镇区方面:虎门签约量位列全市第一,签约103套;塘厦镇和沙田分别签约78套和71套,位列全市二、三名。虎门主要贡献楼盘有万科.城市之光和虎门印象,分别签约34套、26套;塘厦主要贡献楼盘有卓越蔚蓝岸和星河时代,分别签约25套、24套;沙田主要贡献楼盘有万科大中.江南院子,签约6套。

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土地市场

土拍市场持续火热,刷新东莞土拍速度

据东莞天为研究中心监测显示:继上周有2宗商住地通过国土挂牌出让。其中中堂2019WG014地块历经3家房企,7轮竞价,最终由佳兆业地产以10.37亿元获得,再次刷新了中堂楼面价新高。

望牛墩2019WG015地块继续上演提前锁定,该地块于5月6日9时开拍,仅用时24秒以最高限价最高限价94650万元自持年限40年提前结束拍卖,刷新东莞土拍速度,据统计本次拍卖共有6家开发商参与拍卖,拍卖19次,最终由首创置业拍得,本次土地成交的实际楼面价去到10070元/㎡ ,刷新了望牛墩新地王。随着今年粤港澳大湾区规划纲要正式出台,令到许多开发商纷纷看好东莞市场,房企拿地热情高涨,土拍市场十分火热。

2.1土地成交

2.2土地预告

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新增供应:上周东莞住宅新增供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示:

上周东莞住宅新增供应485套,住宅新增供应面积280㎡。非住宅新增供应205套,非住宅新增供应面积12007㎡。

3.1商品房新增供应情况

3.2商品房新增供应情况—物业类型

3.3新增供应明细

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成交量价:上周东莞住宅网签成交有所回落

天为地产市场研究中心监测数据显示:

上周住宅签约971套,环比下跌3.5%,同比上涨64.6%;签约面积109786㎡,环比下跌2.5%,同比上涨63.8%;签约金额236325万元,环比上涨0.1%,同比上涨131.5%;签约均价22015元/㎡,环比上涨4.5%,同比上涨45.3%。

非住宅:签约992套,环比上涨54.5%,同比上涨25.7%;签约面积41034㎡,环比上涨44.4%,同比13.3%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

4.4东莞全市住宅近十二周供应量价趋势图

4.5东莞各区域成交均价分布图

据东莞天为大数据研究中心统计显示:

目前东莞全市有28个镇区住宅均价超过1.5万每平方,15个镇街区住宅超过2万每平方,大部分镇街房价高位上涨态势。其中上周有15个镇街住宅均价环比下降,个别镇街高价区域价格大幅回升。

4.6各镇住宅签约明细

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东莞全市各物业(商品房)网签存量情况

5.1 东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2 东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十

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开盘情况

东莞天为数据研究中心检测显示:

上周东莞无项目加推,另一方面可能是随着5月份的结束在即,6月份迎来儿童节、端午节、父亲节等营销节点,预计楼市供需有望有明显提升,各大房企将抓住机会推出各类特价房及优惠折扣活动,争取二季度市场完美收官,让利幅度值得期待。

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