保利26.7亿独揽重庆悦来成熟宅地,大悦城入驻水土

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5月30日,重庆主城3宗住宅用地公告到期,均位于主城北区。其中,悦来地块是板块内可谓限量珍藏版的2宗成熟优质地块。拍卖现场竞争激烈,保利独揽悦来地块,大悦城入驻水土,3宗地块共揽金34.5亿元。

数据来源:中指·地主,citymap.fang.com

两江新区悦来地块

(19062、19063号宗地)

参拍企业(5家):万科、保利、龙湖&平安、香港置地、万华

D22-1、D22-3号宗地:15轮,保利12.1亿元摘得,成交楼面价9881元/㎡,溢价率14.33%

D25-1、D24-1-2号宗地:26轮,保利14.6亿元摘得,成交楼面价9694元/㎡,溢价率21.17%

>>>>地块解读

两宗地相邻,分别由2个地块组成,位于仙桃数据谷旁。宗地紧邻悦清大道,位于轻轨十号线王家庄站旁,无论是自驾还是公共交通出行,条件均较为便捷。教育方面,有悦来初级中学、悦来小学、八中数据谷实验中学和渝北巴蜀小学校,可以满足适龄教育,并且不乏优质教育资源。区域内医疗资源和商业资源目前不足,但是由于交通出行的便利,加上后期医疗和商业项目在中央公园的入驻,总体来看,后期生活会得到逐步完善。

>>>>周边市场

板块内已有多个品牌房企入驻,部分项目也销售多时。整个板块近一年新房成交建面均价12700元/㎡左右,涵盖高层、洋房、别墅、大平层和公寓等多种业态。

表:周边3公里范围内部分在售项目

>>>>出让规定

1、D25-1号地块需配建公厕、垃圾收集站、一处9班幼儿园。

两江新区水土地块(19064号宗地)

参拍企业(2家):万科、大悦城(中粮)

16轮,大悦城7.8亿元摘得,成交楼面价6745元/㎡,溢价率11.63%

>>>>地块解读

宗地位于云汉大道旁,临近在建的6号线支线二期红岩坪轻轨站,目前自驾条件满足,出行仍以公交为主,随着轻轨站点的投入使用,会带来便捷性。根据现状来看,宗地周边资源配套明显不足,已有的复兴中心校和莲花中学均相对较远。整个区域各方面的配套完备性,主要依靠后期的规划。近一年内,周边多宗地块成功出让,今年成交的3宗宅地更是高溢价成交。受开发周期的影响,区域内暂无在售竞品项目。

>>>>出让规定

1、G09-2号地块配建一处开闭所,建筑面积不小于200平方米。

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