（来源：房产大象）
今年深圳中考第一批录取分数线出炉之后，家长们发现，深圳绝大多学校的分数线相对去年普涨10－20分。其中，被深圳家长和学生最为看重的“四大”，最低录取线分别为：深中439，实验436，深外433，高级432。（备注：总分460）
2019年中考人数：深圳8.5万，上海7.5万，北京6.7万，上海、北京参考人数逐年下降，深圳今年参考人数狂増1.5万。
深圳今年中考总平均分只增长3分，而录取分却增长10分甚至30－40分，去年上公立最低分为313分，今年狂飚至340分。深圳中考不仅文化成绩高得离谱，体育成绩也高得离谱，比如女子800米，北京满分是3＊24”，深圳满分是3＊06”，足足多了18秒。
在深圳，到底要多努力才能考上高中？
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深圳8年以来，普高的录取率都在50%左右，而近三年的录取率持续下降，2019年的公办普高录取率只有45.38%。这意味着今年的8.5万考生中，与公办普高无缘的考生数量又过半了。
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深圳学位为什么不能增加？
根据全国教育局要求，中考的的普通高中升学率要求在50%左右，在内地，50%的孩子初中毕业后读职高，但他们觉得很正常，因为在农村和县城，孩子从小读书不拔尖，不高考也没关系，可以直接出来打工。
而二十大类的中学师资和硬件都差不多，顶级学校和普通学校的教学条件都不存在很大的区别。而孩子选择适合自己的学习环境、走读距离等因素才是更重要的。
如果愿意，初中毕业生是有学可以上的，只是在家长眼里，“八大”“十大”的顶级学校才是好的学校，所以家长们才会非常焦虑。
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深圳优质学区为何漂移？
深圳这些年的发展一路向西，罗湖区十年前的房子已经是老破小，经济条件充裕的人逐渐转移到了南山、福田和宝安，这就是“经济基础决定上层建筑”。老百姓有钱了，追求的东西变了，养家糊口已经是最低标准，追求生活品质、追求后代的培养变得更重要。
学区房是房产投资的核心因素之一，学位房具备的升值空间是不可预期的，换句话说，学区房的升值具有独立性，他可以完全不受配套、交通等因素影响，是否具备优质的学位直接影响学位房的价值。
深圳的教育建设越来越重，罗湖区翠竹片区7万的房价，坪山开办了一所名校，房价平均在4万，购房者就会选择坪山。
热门学区的改变可以使一个楼盘价格飞升，也足以让一个楼盘沉没。热门学区深外龙华最终确定后，上河坊的价格一夜之间涨了10%，而最近澳城花园不幸被深圳湾学区划出，对于澳城花园的投资者来说，这就是利空。
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今年中考，宝安中学考得很好，虽然宝安是老城区，但是接纳了很多科技园的人才。未来，龙华、光明、坪山很多学校都会考的很好，而罗湖将会进一步下滑，原因都一样，多中心化的经济发展，将影响深圳的教育发展，优质的师资力量将会较平均地分配到各大片区，优质的学区房很快就会摆脱聚集效应。
从今年的中考成绩来看，全是前50的初中，罗湖只占了10%，而福田和南山的上升趋势很明显，其次的是宝安、龙华和龙岗，光明和坪山呈弱趋势上升。
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学区房价异动怎么看？
很多投资者都认为投资学区房要在名校周边下手，这是正确的，但不是绝对的。
深圳百花片区是深圳的优质教育片区，位于深圳福田华新片区，笋岗西路与振华路之间。地处福田区的中心片区，不仅生活配套优质，教育配套也是数一数二的。
百花片区的教育配套在深圳算得上“高端”，所以学区房的房价一直以来，也算得上“高端”。
2013年以来，百花片区的学区房价格一直在上涨，截止2016年，百花园和国城花园已经超过10万。
目前深圳师资最好的还是深圳中学。深圳的很多老师本身就是清华、北大出来的，进修博士之后，再回到学校当老师。经历顶尖的学习经历后，带着孩子们再走一回老路，必然名师出高徒！
但师资力量只是一方面，生源也是很重要的因素。去年南外科华火爆，因为生源质量好。科技园那边很多互联网名企，这些人的孩子将成为下一代学霸，当然科华能不能成为名校虽然目前还不确定，但是赌中的概率会高一点。
深圳某外国语学校是冒尖的，但是分校却没有冒尖，因为生源本身跟发达片区没有可比性。其实对于孩子的教育不需要太钻牛角尖，因材施教才是最合适的教育方式。在孩子成长的早期可以放到培训机构进行测试，很多孩子奥数、写作方面没有天分，但是却有艺术天分，甚至其他方面的天分。
读清华北大是成才，读职校就要悲痛吗？很多家长宁愿孩子去做“凤尾”，但是“凤尾”的路可能还走不过“龙头”。
学区房投资建议
近年来，学区房投资的话题一直争议不断，每个人都知道学区房价值无限，但怎么样投资能保证降低风险 ，保证增值？
1、学区资源目前面临重新分配。投资学区房之前一定要了解好政策，该学区是否会有变动，目标楼盘是否会受影响。
2、核实学区房带学位是否属实。开发商可能存在虚假宣传学区房，提前核实准确性，避免买到“假学区房”。
3、投资好的社区。高端的居住区演变为优质学区的几率相对高，高级白领、金领对孩子的培养相对高效，这些学霸才是制造优质学区的工程师。
4、学区房的户型面积不需要太大。学区房寸土万金，学区房带的学位跟面积是没有关系的，即便是在旧城区投资学区房，老破小也比老破大价值高。但也出现过名校的面积鄙视链事件，比如建筑面积低于50平米，申请学位附加条件增多。所以，投资学区房也不建议过小。
5、新晋的名校学区房更值得投资。老牌学区房已经价值高昂，但新晋的名校学区还在萌芽中，学区房的价值还在蓄势，相比传统名校学区房，新晋的名校学区房升值空间更具潜力。
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