（来源：南方楼事）
深圳要对“捂盘”的旧改项目“下手”了。
近期，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局召开城市更新计划清理工作会议，有11家计划清理对象的申报主体现场领取了《整改通知书》，如未能在3个月内按期完成相关整改工作，涉及的12个城市更新项目将按程序调出计划。
其中，计划清理对象中不乏许多体量体量“巨大”的项目，如拆除用地面积超69万平的龙腾工业区（一期）项目、拆除用地面积达28万平的坂田自然村改造项目等。
“这个项目很早就没在推了”，有相关人士告诉南方楼事，中信龙腾工业区项目一直处于停滞状态，无人推进。
其他项目目前进展如何？今天南方楼事就来为大家盘点一下几个体量较大的项目。
龙腾工业区现状
//首批清理计划项目盘点//
城市更新已走到第十个年头，政策体系日趋完善。
但是，过去城市更新项目“只进不出”的局面未得到根本性改变，部分项目立项以后，长期没有进展，民众反映强烈。
5月31日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局召开城市更新计划清理工作会议，有11家计划清理对象的申报主体现场领取了《整改通知书》，如未能在3个月内按期完成相关整改工作，涉及的12个城市更新项目将按程序调出计划。
根据龙岗区城市更新与土地整备局于5月9日印发的《关于开展龙岗区城市更新计划清理工作的试行意见》，这些城市更新项目一旦被调出计划，未来三年内它们都无法再申报拆除重建类城市更新单元计划。
首先需要明确的是，这些“捂盘”的城市更新项目不等同于一手楼盘项目的捂盘，一个旧改项目迟迟无法推进的原因通常是复杂的。
根据业内人士提供的一份《计划清理对象：更新单元计划公告1年内未完成土地及建筑核查和城市更新单元规划报批的项目列表》（下文简称《项目列表》），这些项目的计划申报单位大多为村股份合作公司，拆除用地面积也较大，其中最大的为中心龙腾工业区（一期）项目，拆除用地面积超69万平。
这12个项目具体情况如何？最后命运几何？南方楼事为大家盘点了几个体量较大的项目，看看这些项目背后的实际情况究竟如何。
01龙腾工业区（一期）项目
位置：项目位于龙岗区吉祥南路旁
计划申报单位：为中信华南（集团）深圳有限公司
拆除用地面积：691055平
该项目体量放到整个深圳来说都是较大的，项目的更新单元计划公告日期为2011年7月15日，至今已过近8年。
龙岗区城市更新和土地整备局于2017年7月14日发布了《关于龙城街道龙腾工业区（一期）城市更新单元拆除用地范围内旧屋村范围（草案）的公示》，龙城街道龙腾工业区（一期）城市更新单元位于龙岗区龙城街道，初步认定该更新单元691055平方米的拆除用地范围内旧屋村面积为32025.48平方米。
这是目前政府网站上能找到的关于该项目的最新消息。
南方楼事在项目现场看到，目前除华策中心城项目已经建起来外，项目改造范围内仍无其他动工迹象。隔壁龙腾工业区（二期）项目的地块倒是已经围起围挡，大部分土地已经完成拆除工作或推进基坑工程，二期体量约39万平，由合正集团负责开发建设。
龙腾工业区（二期）城市更新项目05地块，由合正集团负责开发建设
曾在中信置业（深圳）有限公司任职的老牛表示，三年前跟过该项目，但项目“很早就没在推进了”，该项目在中信置业被中海收购之前就被几家公司“分了”。
现在项目范围内已于2017年入市的华策中心城项目似乎也印证了这一说法。
透过龙腾工业区可以看到远处的华策中心城项目
02四联排榜村城市更新单元
位置：四联排榜村城市更新单元由水官高速、兴旺路、红棉路、恒心路围合而成
计划申报单位：深圳市横岗四联股份有限公司。
拆除用地面积：506228.81平米
项目拟更新方向为居住、商业及新型产业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于31000平方米的教育设施用地一处、提供不少于4580平方米现状小学的扩建用地，提供不少于31554平方米的医疗卫生用地，提供不少于16046平方米公园绿地。
此外，实施主体还需承担拆除用地范围西北侧及东北侧两处共15279平方米用地的拆除责任，自行理清经济关系并完善征转地手续后无偿移交政府。
2017年1月曾有“家在”论坛网友曝出该项目的拆迁补偿方案，该方案中住宅按1:1的方案置换，商业拆赔比为1:1.4-0.8之间，厂房置换住宅为1:0.4。
目前，仍未看到项目具体规划相关的官方及非官方信息。
值得注意的是，四联社区还有一个约26万平的项目也在《项目列表》内，该项目为四联社区茂盛片区城市更新单元，计划申报单位同样为为深圳市横岗四联股份有限公司。
项目位于红棉三路与茂盛路交汇处，拟更新方向为居住、商业等功能，公共利益项目等用地不小于87300平米。
“家在”论坛有网友发帖售卖该项目回迁房，称目前项目拆迁率已过70%，不过，南方楼事未在政府官方网站找到该项目的规划及回迁信息。
03坂雪岗科技城06-3城市更新单元
位置：龙岗区坂田街道
计划申报单位：深圳市桑泰房地产开发有限公司
拆除用地面积：20512平米
作为《项目列表》中位数不多的由房地产开发企业作为计划申报主体的项目，虽然其单个更新单元项目体量不大，但其位置还是相对不错，坂雪岗科技城的规划也比较高大上。
项目更新方向为新型产业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于2400平方米的供应设施用地一处，不少于1086平方米的公园绿地。
来源：咚咚找房
值得注意的是，同样由深圳市桑泰房地产开发有限公司作为申报主体的坂雪岗科技城06-1城市更新单元并不在《计划列表》内。网络上也仅能搜到06-1城市更新单元的规划效果图，这意味着06-3城市更新单元可能推进起来还相对困难。
04其他
除上述项目外，《项目列表》中其实还有不少拆除体量超10万平的项目，例如坂田自然村改造项目，拆除用地面积达28万平。
不过，该项目的计划申报主体一栏是空白的，也就是说目前还没有形成统一的申报主体，推进起来可能更为困难。
宝龙街道的新塘围旧改也在《项目列表》之列，该项目计划申报主体为深圳市龙岗区龙岗街道龙新社区居民委员会，拆除用地面积约20万平。
项目位于龙岗双龙立交东南侧，北至立交东侧的龙岗河，西至深汕路，东临紫苑街，南达兴东大街。
据咚咚找房报道，汉京集团于2016年10月举办了龙岗新塘围项目部开业庆典，汉京集团高层和社区股份公司领导共同为项目进行牌匾揭幕仪式，标示着汉京龙岗又一旧改项目落地。
来源：咚咚找房
新塘围项目经过改造升级之后，在完善片区公共服务设施的同时，将配备大型购物中心，规划建设成为集高端住宅、商业及配套设施为一体的城市综合体。
等地铁12号线开通运营，届时新塘围还可享双地铁配套辐射，地段优势进一步升级。
不过，照目前的情况看，项目的推进似乎没有预想中顺利？
此外，六约中心片区城市更新单元的拆除面积也超过10万平，该项目计划申报单位为深圳市六约股份合作公司，位于龙岗区横岗街道。
六约中心片区城市更新单元（来源：龙岗政府在线）
//官方：整改期可适当放宽//
龙岗区这次对项目进行清理后，其他区会不会采用同样的做法去跟进？
从舆论声音和业内人士观点来看，这一做法都是为了城市更新市场更好的发展。
部分网友留言表示，《项目列表》中的一些项目确实耗时过长，一直占据着深圳为数不多的地皮却无法开发实属浪费。
不过，开发商也完全不需要人人自危。
01旧改市场凉凉？
世联行首席工改顾问董极：清理项目及相关政策的本意不是说要把这些项目清掉，而是要推动这些项目区更快速的进行改造和推进，“应该从这个思路去看待清理项目这件事”。
城市更新顾问机构的研究员：如果《项目列表》中的项目不能如期整改，这些项目还是会被清掉一批，“政策刚出来，政府肯定不会说话不算数，后续可能不会这么严格，毕竟目的是为了市场更良好有序的发展而不是为了清除项目”。
深圳侨报报道：此次会议就是通过有效的计划清理，扭转被动局面，为推动城市更新项目加快实施，净化城市更新行业生态，遏制立项之后“炒卖项目”行为，计划清理工作落实起到良好的示范作用。
龙岗城市更新与土地整备局计划管理科负责人：此举将促使申报主体加强紧迫感和责任感，加快开展相关工作。”
02被清理后会如何？
涉及的地块一旦被调出计划，3年之内不得申报拆除重建类城市更新单元计划。
03整改期限有多长？
龙岗城市更新与土地整备局计划管理科负责人表示，这次整改的期限为3个月，如达到一些目标可适当放宽到6个月。
