拆哥 | 楼面地价6.5万/平米!高价地再现南三环

各位拆哥粉丝:

今天(7月15日),南三环外的造甲村,中海地产以79.4亿元的代价获得一宗F2公建混合用地。

要知道,这是经过56轮的激烈角逐的结果。

这个地块临近万年花城和怡海花园,住宅部分不限价,明显就是豪宅的面粉。

拆哥认为,限竞房不会退出,但是会结构性优化,纯商品房会逐步回归京楼。

问题的关键是,楼面价是多少?

如果仅仅用79.4除以21是错误的。造甲村的村委会还是对本村人很实惠,要中海免费提供6万平米商业,让村民得到持续稳定的现金流红利。这个商业耗资将超过3.5个亿,要加到地价款内。

然后经过反复推演,拆哥给的结论是:

楼面地价是——6.5万元/平米。

这个地价已经超过怡海花园的房价。

四年前的曾经,葛洲坝以7.5万元/平米的楼面价拿下当年南三环地王,一时让人瞠目结舌。今年这个楼盘才勉强入市,尴尬的是11-12万元/平米的售价,户型一般,亮点仅在下沉式会所。

今天的总价“地王”详细信息如下:

建设用地面积约5.91万平方米,地上建筑规模约21.65万平方米。其中,商业金融服务用地约2.32万平方米,容积率为5,地上建筑面积11.58万平方米,控高80米。

住宅用地约3.59万平方米,容积率为2.8,地上建筑面积约10.68万平方米,控高80米。

该宗土地所建商品房不受70/90政策限制,且没有限价。

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