增城连挂三地！8月2日，增城区国规局以公开挂牌方式出让3宗宅地，分别位于永宁街和荔城街，出让面积达16.81万㎡，总起拍价约59.97亿！那么，这些地块具体什么情况，我们一起来看下。
永宁街塔岗村18050号地块
该地块位于增城新塘板块，西临新新公路，北靠规划路径，起拍总价达14.5亿元，起拍楼面价达10995元/㎡。
土地用途：二类居住用地
宗地面积：43959.05平方米
容积率≤3.0
建筑面积：≤131877.15平方米
挂牌起始价：145000万元
起拍楼面价：10995元/㎡
竞价时间：9月2日
根据竞拍要求，地块需同步配建9班幼儿园、文化活动站、垃圾收集站等公共配套。并且地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
该地块位于增城区永宁街塔岗村，北临合景花漫里，南邻合景誉山国际，二手大盘云集，居住氛围浓厚。目前，地块周边有在售一手住宅仅合景誉山国际一盘，在售产品为建面为84-125㎡三至四房带装修洋房单位，均价约17500元/㎡。
永宁街塔岗村19094地块
该地块坐落于增城新塘板块，起拍总价达34亿元，宗地面积近9.3万㎡，起拍楼面价约10489元/㎡，为今日挂出地块中面积最大、总价最高的地块。
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：92614.80平方米
容积率≤3.5
建筑面积：≤324152平方米
挂牌起始价：340000万元
起拍楼面价：10489元/㎡
竞价时间：9月2日
根据竞拍要求，地块需同步配建12班幼儿园、18班小学、居民健身设施等公共配套。并且地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
此外，地块还涉及留用地安置物业建设，竞得人须就安置物业具体位置、布局和规划设计方案等事宜与永宁街塔岗村经济联合社达成一致意见，未能在30日内签订上述协议的，政府有权解除出让合同。该地块位于新新大道与永宁大道交界处，距离同日出让的永宁街塔岗村18050号地块不过900米，周边二手大盘云集，居住氛围浓厚。
目前，地块周边以次新房为主，是时代廊桥、保利i立方二手报价在1.8万左右，距离最近的合景花漫里二手报价则在1.3-1.9万/㎡左右。
荔城街罗岗村19211地块
该地块坐落于增城荔城板块，起拍总价达11.47亿元，宗地面积超3.1万㎡，起拍楼面价为12115元/㎡，为今日起拍楼面价最高的地块。土地用途：二类居住用地
宗地面积：31559.36平方米
容积率≤3.0
建筑面积：≤94678.08平方米
挂牌起始价：114700万元
起拍楼面价：12115元/㎡
竞价时间：9月2日
根据竞拍要求，地块需同步配建文化活动站、体育运动场馆等公共配套。并且地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
该地块东临新新大道，北临广州御湖酒店，沿路厂房较多，当前生活配套主要马路对面靠罗岗村供应。目前，地块周边以次新房为主，且均集中于21号线增城广场站南侧，二手报价在1.4-1.9万元/㎡左右，新盘合汇璟园则在售别墅产品，毛坯售价已达3.3万元/㎡。
图片来源：cric投资决策系统
值得一提的是，今年6月，合景以12.46亿将仅与罗岗村19211地块一街之隔的罗岗村19124地块收入囊中，折合楼面价约14572元/平，溢价高达21%！而此次推出的荔城街罗岗村19211地块能否拍出这般高价呢？我们一起拭目以待吧！
文章来源：克而瑞广州区域
