百舸争流，千帆竞发。7月份前两周，众多房企相继交出2019上半年销售业绩“成绩单”。
来自克而瑞统计的数据，2019年1-6月TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，仅同比微增4%。销售业绩稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大。三甲以外，上半年合约销售超过2000亿元的房企还有保利和融创。这两家房企一直是TOP4和TOP5的有力竞争者，相信今年也不会例外。
从榜单来看，上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家，较去年同期增加5家。它们分别是碧桂园、万科、中国恒大、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、新城控股、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、世茂房地产，其中，后5家房企业绩较去年表现突出，为首次上半年全口径销售额在千亿以上。
销售处于500-1000亿元的房企有15家，较去年同期减少3家。200-500亿元的房企相对集中，达到43家。
按照往年的情况，上半年合约销售超过400亿元的房企均是年内冲击千亿的有力竞争者，而上半年合约销售逾400亿元的有41家房企，这也意味着今年千亿房企有望比去年增加11家。
龙头房企销售额下降
数据显示，2019年上半年TOP3房企累计销售额约为10070亿元，同比下滑1.2%；中小房企增速则保持与4、5月基本持平，增幅约为20%。
7月2日，万科发布公告，1-6月，万科合同销售金额为3340亿元，同比增长9.63%。
这是碧、万、恒三巨头中唯一一家同比增长的。前6月，碧桂园、恒大销售额均出现了5%左右的下滑，分别下滑5.2%和4.8%。
相比2018年，房企2019上半年的整体销售涨幅明显放缓，龙头房企全面同比下调，市场开始退烧。
超半数未达年度目标50%
在年初的业绩报告会或其他公开场合，不少房企都对外发布了2019销售目标。半年已过，从目前销售成绩来看，并不理想：超五成房企销售目标不达50%，压力传递至下半年。
以36家发布销售目标的房企作为样本，目标完成率超过50%的只有14家，占比38.89%；完成率位于40%-50%的房企相对最多，有18家，所占比重正好50%。需要注意的是，有4家即11.11%的房企目标完成率低于40%。
换句话说，有超六成的房企未能在年中实现销售目标的一半。面对下半年的房地产环境，再加上融资渠道收紧、债务兑付高峰期如约而至，房企间的洗牌开始，再加上市场销售回暖未明的情况下，房企要想完成销售目标更加充满未知。
宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等房企上半年业绩完成情况较为乐观，目标完成率超过50%，最高的宝龙地产完成率为57.9%。不过泰禾、富力、融创、佳兆业等房企，目标完成率在40%以下。
上半年，融资通道收紧、多地调控持续，销售成了房企最重要的现金来源。受楼市调控影响，三四线城市销售承压，下半年，以三四线为主要市场的房企，面临的问题更加严峻。
数据来源：企业公告、克尔瑞
