与春节热到穿短袖的气温相反,广州楼市春节假期一手楼网签较冷清,共成交21套,同比2018年春节假期的28套减少7套,同比下降25%。而据中地行不完全统计,2月广州全市共有12个项目有动作,1个全新开盘,10个旧盘加推,1个开放样板间,合计约1210套货量。2月上、中旬时间受春节假期影响,市场供求转淡,广州中原研究发展部预计元宵节(2月19日)过后,买家陆续回流,同时开发商将准备充足弹药以应对 “3月小阳春”。开年后,广州楼市气温将如何?
去年底冲刺后供货积极性减弱
网易房 产数据中心监控阳光家缘数据显示,2019年春节假期(2月4日—2月10日)广州一手楼网签成交21套,同比2018年春节假期(2月15日—2月21日)的28套减少7套,同比下降25%;面积方面,2019年春节假期广州一手住宅网签面积为2436平方米,同比2018年春节假期的3118平方米减少682平方米,同比下降21.87%。今年春节成交的21套中增城12套,番禺和花都各3套,海珠、黄埔和从化各1套,而越秀、荔湾、天河、白云和南沙五区零成交。
同样,春节前的1月成交也较寡淡,1月广州一手楼网签成交5042套,同比2018年1月的5338套减少296套,同比下降5.55%;面积方面,2019年1月广州一手住宅网签面积为549936平方米,同比2018年1月的591817平方米减少41881平方米,同比下降7.08%。从成交套数来看,5042套是史上第二差的1月,史上最差的1月是2012年的3109套,而史上最好的1月是2013年的10546套。
广州中原研究发展部分析称,经历去年12月“年末冲刺”后,今年1月开发商供货积极性明显减弱,一手住宅新批面积下跌50%,直接影响成交表现,而2月上、中旬时间受春节假期影响,市场供求转淡。
2月12个项目推新货量约1210套
据中地行不完全统计,2月广州全市共有12个项目有动作,1个全新开盘,10个旧盘加推,1个开放样板间,合计约1210套货量。产品方面,别墅项目1个,公寓项目1个,洋房项目10个。2月仅有从化区仟信广场1个全新洋房项目开盘。
从推货区域看,中心五区2月份推新主力集中在荔湾区和白云区。越秀区、天河区、海珠区并无供应。荔湾区悦江上品将在2月推出新货,主推户型涵盖建面约82-210㎡的二至六房洋房,葛洲坝·广州紫郡府将加推103-143㎡三至四房单位,带装修售价为48000-52000元/㎡。白云区保利紫云预计将推出C4/C5两栋7层高单位,一梯两户设计,户型为建面104㎡三房两厅两卫。
外围区域方面,南沙区、黄埔区、番禺区、增城区、从化区和花都区六个区的8项目有动作。南沙供应大户阳光城·丽景湾特惠推出“澜悦”建面约86-137㎡带装修三至四房,总价约145万元/套起,中交蓝色海湾将推出新楼栋,产品建面约95-135㎡两到三房;黄埔区保利·罗兰国际将推建筑面积为97-131㎡的三至四房单位,御湖名邸项目二期预计将推出户型建面255-650㎡别墅,毛坯发售;番禺区四海城将推出二期,产品为40-90㎡平层商用单位;增城区品秀星图将加推户型85-105㎡三房单位,带装修均价约26000元/㎡;花都区颐和盛世全新组团桃李江南样板房春节期间开放,将推售户型为102-120㎡的三房单位;从化区仟信广场项目首推3、4栋,涵盖104-130㎡东南向望江单位,预计将在2月份全新开盘,嘉骏幸福里即将推出3号楼90-105㎡洋房单位。
调控优化
预期后市表现乐观
2月下旬购房者将逐步回流,中地行预计楼市热度会有所回升,项目将加快推售动作。持同样观点的广州中原研究发展部认为,得益于调控环境优化,今年项目新批供应、网签速率、备案价制度改善利于买家置业,加上今年春节放假时间较去年早,预计成交量最早于2月下旬便迎来回升。从成交环境来看,今年行政干预造成的影响较往年低,加上“3·30”调控政策即将满2年,2017年购房资格受影响的买家社保将陆续“满五年”,部分置业需求将回流,预期后市表现乐观。
在整体经济大环境未发生大变化的情况下,融360大数据研究院预计,2019年房地产调控政策上仍是以严格为主,依旧发挥长效机制作用。但各地具体实施细则将不再是一刀切,因地制宜、因城施策会得到更多的推广和应用,对于刚需的保障措施将会加速落实,但是一线城市与二线城市仍存在差异,一般一线城市较二线城市房贷利率更低,主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。不过,从目前来看,即使在一线城市,利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。
广州2月预计推新楼盘一览
区域 板块 楼盘名 新盘/新货 产品类型 推新单位 户型
荔湾 大坦沙 悦江上品 旧盘加推 洋房 —— 82-210㎡二至六房
广钢新城 葛洲坝·广州紫郡府 旧盘加推 洋房 —— 103-143㎡三至四房
黄埔 萝岗区府 保利罗兰国际 旧盘加推 洋房 —— 97-131㎡三至四房
长岭居 御湖名邸 旧盘加推 别墅 —— 255-650㎡
南沙 金洲 阳光城·丽景湾 旧盘加推 洋房 —— 86-137㎡三至四房
南沙湾 中交蓝色海湾 旧盘加推 洋房 —— 95-135㎡二至三房
从化 江浦 仟信广场 全新盘 洋房 3/4栋 104-130㎡三房
城郊街 嘉骏幸福里 旧盘加推 洋房 3号楼 95-105㎡三房
白云 白云新城 保利紫云 旧盘加推 洋房 C4/C5 104㎡三房
番禺 万博 四海城 旧盘加推 公寓 —— 40-90㎡二至四房
增城 新塘 品秀·星图 旧盘加推 洋房 —— 85-105㎡三房
花都 花都西 颐和盛世 旧盘加推 洋房 桃李江南 102-120㎡三房
