深圳中原研究中心-楼市一周报(第28周)
上周无一土地成交，无一项目获批预售，无一项目入市。
上周新房住宅共成交761套，环比下滑12.6%；面积共计72655平，环比下滑13.5%。
本周经理人指数为59.89%；上周深圳中原报价指数录得42.23%。
宏 观 点 评
NEWS统计局：6月70城市住宅销售价格涨幅回落 一线城市价格上涨4.4%[统计局：6月70城市住宅销售价格涨幅回落一线城市价格上涨4.4%]
7月15日，国家统计局发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，6月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落；一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。此外，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。
[统计局：6月CPI同比上涨2.7% 租赁房房租同比升2%]
7月10日，国家统计局发布了2019年6月份全国居民消费价格指数CPI和工业生产者出厂价格指数PPI数据。6月份全国居民消费价格同比上涨2.7%。其中，城市和农村均上涨2.7%；食品价格上涨8.3%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.8%。上半年，全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。从环比看，全国居民消费价格则下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村下降0.2%；食品价格下降0.3%，非食品价格下降0.1%；消费品价格下降0.2%，服务价格上涨0.1%。各类商品及服务价格方面，居住价格同比上涨1.6%，环比则没有发生变化。其中，租赁房房租环比涨0.2%；同比涨2.0%；整个上半年则同比上涨2.3%
[统计局：上半年房地产开发投资同比增9.9% 住宅销售额增长8.4%]
7月15日，国家统计局发布数据显示，2019年1至6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1至5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。1至6月份，房地产开发企业房屋施工面积77.2292万平方米，同比增长8.8%，增速与1至5月份持平。其中，住宅施工面积538284万平方米，增长10.3%。房屋新开工面积105509万平方米，增长10.1%，增速回落0.4个百分点。
[央行：上半年人民币贷款增9.67万亿 其中住户部门增3.76万亿]
7月12日，中国人民银行发布《2019年6月末社会融资规模存量统计数据报告》和《2019年上半年金融统计数据报告》。6月末，广义货币(M2)余额192.14万亿元，同比增长8.5%；狭义货币(M1)余额56.77万亿元，同比增长4.4%。上半年人民币贷款增加9.67万亿元，同比多增6440亿元。其中，住户部门贷款增加3.76万亿元，短期贷款增加1万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元。
[发改委：房企发外债只能置换一年内到期中长期境外债务]
7月12日，国家发改委发布了一则关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知。通知指出，为进一步落实《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》、《国家发展改革委财政部关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方政府债务风险的通知》等规定要求，强化市场约束机制，防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进房地产市场平稳健康发展，国家发改委对房地产企业发行外债申请备案登记提出4条具体要求。首先，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。其次，房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息。此外，房地产企业发行外债要加强信息披露，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。最后，房地产企业应制定发行外债总体计划，有效防控外债风险。
[银保监局进一步收紧房企信托融资]
中国证券网7月10日消息，部分地区银保监局召集辖区内信托公司开会，进一步对地产信托融资业务及部分信托公司提出要求。在地产信托融资业务上，首先，要求信托公司的地产信托业务需事前报告，监管部门将进行逐笔审核；同时，事前业务报告仅接受符合“四三二”条件且交易结构为贷款模式，此外对于因合规原因被退回事前报告的房地产信托业务，将严肃追究合规审查责任。
中原点评
6月一线城市房价同比、环比涨幅均小幅回落，1-6月房地产开发投资、新开工面积增速也出现下滑，显示二季度以来，房地产市场逐步回落。从金融端看，银保监会先是约谈部分信托公司，后部分地区银保监局召集辖区内信托公司，收紧房企信托融资，发改委上周也发布通知加强房企外债防控风险，明确资金用途。在流动性整体充裕的背景下，加强资金管控，严查资金违规流入房地产市场，同时引导资金流入实体经济，以保证房地产平稳发展。
土 地 成 交
上周无一土地成交
3批 售 情 况
上周无一项目获批预售。
4开 盘 监 测
上周无一项目
5
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周新房住宅共成交761套，环比下降12.6%；面积共计72655平，环比下滑13.5%。
一 手 住 宅 成 交 TOP10
07.8-07.14
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手成交1655套，环比上升11.67%；成交面积139028平，环比上升8.73%；
上周二手住宅成交均价为51625元/平，环比下降3.00%。
一 二 手 月 度 走 势
截至7月14日，7月深圳全市一手住宅成交1632套，二手住宅成交3137套。
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业成交197套，共12181.9平，套数环比下降28.6%，面积环比下降24.0%。
上周一手办公成交73套，共5599.5平，套数环比上升15.9%，面积环比上升8.6%。
二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业成交86套，共计5832.6平，套数环比上升41.0%，面积环比上升42.5%。
上周二手办公成交35套，共计3924.1平，套数环比上升34.6%，面积环比上升101.8%。
经 理 指 数
本周经理人指数为59.89%。
报 价 指 数
2019年第28周深圳中原报价指数录得42.23%。
各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
上周仅宝安二手住宅报价上升，其他区域普跌。其中罗湖报价下滑1.69%，跌幅最大。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为55.09%，较前一周增加了3.42%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为36.46%，较前一周减少了1.01%。
各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
07.07-07.13
市 场 预 期
网签数据显示，上周新房住宅共成交761套，环比下滑12.6%；面积共计72655平，环比下滑13.5%。根据市场监测，上周无一土地成交，无一项目获批预售，无一项目入市，开发商推盘节奏放缓，后期成交或将有所下滑。
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