北京楼市上半年:火爆日销盘和去化老大难并存,刚需看好该上车了

转眼之间,2019年已然过半。

在短短六个月的时间里,“调控”、“限售”、“限购”、“房贷利率”“政策预警”等关键词在频繁出现,触碰着楼市中每一个参与者的敏感神经,整个房地产领域迎来了长期持续的颠覆和改变。

在上半年的时间里,政策环境有什么改变?土地、新房和二手房市场各有什么表现?各大行业巨头有什么新的动向?下半年的趋势该怎么判断?

在这个承上启下的关键中盘,房天下为你呈现2019年楼市年中盘点。

今天的主题是北京上半年楼市冰火两重天,火爆日销盘与去化老大难并存。

2019年上半年,北京市商品房新增供应26868套,同比去年上涨52%;成交35677套,上涨132%;成交面积415.03万㎡,上涨101%;成交均价43011元/㎡,上涨16%;成交金额1785.1亿元,上涨133%;目前商品房存量144072套,同比上涨18%。

住宅方面新增供应17888套,同比上涨57%;成交16569套,上涨100%;成交面积225.57万㎡,上涨101%;成交均价54425元/㎡,上涨15%;成交金额亿1227.69元,上涨132%;目前存量72580套,同比上涨34%。

二手房方面,北京市二手住宅2019年度成交72603套,同比下降5%;成交面积636.37万㎡,同比下降4%。1月-6月,二手房成交量只在3月份突破了1.6万套,成交环涨163%,出现了“小阳春”。此后,成交一直持续下跌,4月成交了14440套,5月成交13764套,到6月,二手房成交则降到了11778套。

根据住建委网签数据显示,中海寰宇天下,以56.39亿元的成交额,再度登上了2019年上半年新建住宅的销冠。其次为橡树澜湾和西城天鋳。

其实,2019年上半年热销的楼盘远不止此:

首次入市的长安云锦在开盘当日,444套房源去化率接近九成,开发商给出的当天销售额为18.5亿;

橡树澜湾在今年3月和5月开了两次盘,两次开盘共推出了1248套房,开盘当天去化均在95%以上;

中海望京府连夜开盘,203套房子,只剩下最后3套,去化率高达98.5%;

未来金茂府开盘当天推出426套,当天去化301套,去化率70.6%;

还有未开盘即引起很大关注的天恒·学院里,136套房源不用看去化率绝对100%。

但并不是每一个项目都有如此的乐观去化,比如金辰府一期共有600套房源,包含480套89㎡三居户型和120套143㎡的四居户型。截至目前并没有官方公布的准确数据,相关媒体报道称仅卖出30套左右,但只能当作参考,不过根据当天到场的人数来看,项目的去化率难言理想。

6月底开盘的后沙峪的公园十七区首期开了5栋楼,共362套房,包括78平米-140平米的4种户型,均价5.5万。截至昨天晚上10点半左右,认购160套,去化了44.20%。

还有大兴的熙悦林语网签率仅为5.72%,禧瑞天著网签率为22.89%,金悦府网签率15.26%。

北京2019年“限竞房大年”的上半段,成交主力“限竞房”呈冰火两重天之势。

分析这些项目我们不难发现,开盘去化十分理想的项目大多占据十分优越的地理位置,地段好、交通方便、配套完善,即便价格按照最高限价来卖,依然是供不应求,而去化难的项目多是地段较差、配套资源欠缺的项目,即使开发商低于限价出售,依然难以吸引购房者的关注。

由此可见,在房住不炒和限购的调控大旗下,购房者在购房选择上更加趋于理性,不会盲目追求价格的优惠,而是综合项目的性价比和配套条件。

目前来看,北京楼市的整体温度依然不高,限竞房库存量大,对于广大刚需购房者来说,依然有比较充足的选择空间和选择时间,可根据自己的实际需求选择上车。