文 / 李院长
重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023
01
自从九龙坡滩子口拍出13549的楼面价以来，很多粉丝都问我有没有必要在杨家坪商圈周边买一套十几年房龄的二手房。
一是为了自住方便，二是可以坐等升值。
我的回答一律是：没有必要！
因为你其实有更好的选择。
02
先给大家看张图。
有那么一瞬间，把这张图片看成纽约中央公园的，请举手。
这张图片里的景色不在曼哈顿，而是在重庆九龙坡；
中间的公园不是纽约中央公园，而是被许多重庆人称为“西西公园”的西郊动物园；
而拍摄这张照片的地方也不是纽约中央公园旁的某处豪宅，而是位于九龙坡区盘龙新城的某个的楼盘。
我们可能从来没有从这样的角度看过动物园，更是没有想过从动物园可以看到中央公园的影子。
这张图片仿佛也是整个九龙坡区的缩影。
因为我们从来没有想过九龙坡区有一天可能会成为全重庆最引人注目的焦点，成为全城最靓的仔。
但恐怕这一切正在逐渐变成现实，因为九龙坡在这两年的表现非常的“不正常”。
03
大家能够看到的可能只是九龙坡区的楼面价超过了北区，但其实九龙坡区“不正常”的表现远不止于此。
举几个例子：
今年上半年，高新区扩容升级，由副市长亲自担任高新区一把手，高新区的大部分区域位于九龙坡区范围之内；
九龙坡区计划投入300亿搞棚户区拆迁，拆迁范围涉及16个片区；
轨道环线西南段、5号线南段等九龙坡区范围内的轨道线路将在明年密集通车；
九龙半岛迎来全新的规划，将被打造成为高端时尚的滨江文创基地；
万象城二期开建，杨家坪商圈扩容升级……
所有这些信息汇集在一起，只能得出一个结论，那就是：九龙坡即将迎来价值腾飞。
开发商对市场的敏锐程度比一般人要强，所以我们现在看到的地价上升，其实只是九龙坡区域价值即将提升的一种外在表现。
04
在过去的十几年，重庆城市发展的历程一直都是一路向北。所以像九龙坡这种曾经风光无限的传统工业区，光彩渐渐被北边的热点区域所掩盖。
而现在，当一路向北的脚步已经跨出外环，到达了木耳、水土、龙兴这些区域的时候，像九龙坡这种传统的核心区重新迎来价值回归，其实是必然的趋势。
相比起这些离城市核心二十几公里的远郊区，这时的九龙坡，尤其是杨家坪核心区周边的楼盘，价值一下子就突显出来。
但为何这个区域的楼市到现在依然显得不温不火？
那是因为这里面临着一个很尴尬的问题：没有房子卖了。
今年上半年，内环以内的区域成交土地建筑面积84万方，占比仅为8.9%，不足十分之一。
像杨家坪商圈这种核心区周边，很难找到新盘了。
好在很难找并不代表没有。
其实就在杨家坪商圈旁边，还有一个区域内唯一在售的高品质新盘存在。
这个盘就是拍摄前文中第一张照片的地方：财信铂云府。
在我看来，这个楼盘是非常适合九龙坡区改善型需求的楼盘。因为不管是从地段、品质还是价格来看，这个楼盘几乎没短板。
05
首先，铂云府是典型的商圈房。
这个楼盘位于杨家坪商圈旁的盘龙新城板块，与商圈的直线距离仅有1公里。
而杨家坪商圈的价值不仅在于周边的楼盘非常稀缺，更在于杨家坪商圈即将迎来一场彻底的爆发。
重庆第一家爱马仕专卖店不是开在解放碑，也不是开在观音桥，而是出现在了杨家坪商圈，开业当天吸引了无数的时尚人士前去朝圣；
图片源自网络
重庆第一家网红书店钟书阁也出现在杨家坪商圈，超高的颜值在朋友圈和抖里刷走了无数的流量，成为文艺青年到重庆必去的打卡点之一。
图片源自网络
不知不觉间，杨家坪商圈已经开始具有了叫板解放碑和观音桥的实力。
但很显然，坡区并不打算停下杨家坪商圈升级的脚步。
轻轨的玻璃房子拆了，乱吼一条街拆了，梅堡公园升级改造，地下商场关停，开始修建杨家坪商圈二环，开发万象城二期，开发80万方的纯商业中迪广场，包括欧洲城时尚购物中心、258米超甲级双塔写字楼、国际五星级酒店等等。
动作之密集，决心之大，是杨家坪步行街建成之后从未有过的。很明显，坡区正在下一盘很大的棋：商圈扩容。
扩容的目的就是为了把区域内的高端消费力留在坡区，留在杨家坪。而扩容后的杨家坪商圈面积可达12.8平方公里，相当于1.6个解放碑，1.8个观音桥。
而财信铂云府的位置，刚好就处在扩容后的这个“巨无霸”商圈的边缘。
居住在这里，推窗可见城市的万家灯火，出门即享商圈的灯红酒绿。
实景拍摄
不管是逛超市逛商场，还是吃饭、约会、唱歌、看电影；不管是到万象城去逛逛爱马仕香奈尔，还是去钟书阁搞搞自拍，你都完全不用坐车。
你需要的所有交通工具不过是一双拖鞋而已。
06
其次，财信铂云府拥有双公园的配套。
从刚才那张图片可以看出，铂云府与郁郁葱葱的动物园仅有一街之隔。
并且受地势影响，整个小区是处在一个较高的台地之上，与动物园之间有着非常大的高差。站在阳台上，可以俯瞰整个动物园，甚至是整个杨家坪商圈。
效果图
这样的景致与纽约中央公园的千万美元级豪宅相比，其实并无本质区别。
除了东边的动物园之外，在铂云府西侧不远处就是彩云湖湿地公园。
如今的彩云湖已经成为一个占地1200亩的国家级湿地公园，而周边区域也被政府规划为重庆最大的CLD中央居住区。
被夹在两个城市IP级公园旁边是一种怎样的幸福？
我只能说，你每天呼吸的空气都和别人是不一样的。
07
最后，铂云府的交通条件也非常好。
小区楼下有一条正在修建的彩云大道。建成之后可以直通杨家坪商圈。
而小区西侧则是一条南北向的翼龙路。
向南可以快速通达大渡口和李家沱；而向北经过五台山立交和红岩村大桥，可以非常快速地连接起北滨路、冉家坝、新牌坊、光电园，甚至是礼嘉等区域。
一旦红岩村大桥这个“世纪工程”通车，不管是在北区工作的人到这里来买房，还是住在这里的人去北区消费，都将变得便捷无比。
08
像铂云府这种商圈旁边双公园的楼盘，换作是北边的照母山、中央公园等板块，绝对应该是三百万级大平层的规格。
然而，铂云府却是普通购房者也可以买得起的高品质楼盘。
两房首付只要30多万，而买一套三房的首付也不过40多万。
当二郎、彩云湖、石坪桥、陈家坪这些地方的刚需盘都普遍都站上2万的时候，是不是觉得铂云府这样的价格完全就是坡区楼市的一股清流？
千万不要以为首付门槛低品质就不好，相反，这可能是我看到的整个主城品质打造得最好的高层小区之一。
效果图
你见过大面积玻璃幕墙的普通高层吗？
你见过套内65平米的两房还可以做横厅的吗？
这样的户型不但把保证了功能的完整性，还兼具了较好的舒适性。而这个横厅的设计，更是让其它的普通高层楼盘难以模仿。
两房户型图
小区梯户比分别是3梯6户和2梯4户，这和北区的许多3百万级的大平层完全一样。
而每栋楼的一层既不是住宅，也不商业，而是设计了5.1米挑高的架空层，作为入户大堂以及业主活动的泛会所空间。
这样的产品配置不是豪宅是什么？
效果图
而小区台地以下的商业街区也是由开发商财信统一打造，招商的商家品牌等级参照财信广场。
你没有看错，就是那个江北嘴CBD里面的财信广场。
你能想象把一个社区商业做出CBD商业综合体的品牌高度吗？
09
如今的九龙坡已经感觉到风来了。
未来的九龙坡将开挂前行，而未来的杨家坪商圈也必将脱胎换骨。
当滩子口地价都卖到了13549的时候，当石坪桥的楼盘都可以卖到3万以上的时候，像财信铂云府这种商圈旁边双公园的高品质楼盘，首付40多万就可以买到带横厅的三房，怎么看怎么都觉得可以闭着眼睛买。
现在，铂云府即将推出只有18层的小高层产品，2梯4户，妥妥的大平层的配置，品质非常高。
对于坡区想换房的自住客户来讲，对于想分享九龙坡区成长价值红利的投资客户来讲，这个楼盘一定是不可错过的高性价比之选。
- E.N.D -
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