2017年市民李先生在21世纪不动产看中一款房源，在签订合同后，双方又发生了争议，一时无法接受的李先生一气之下将卖方告上法庭。官司打了一年多，这期间房价明显上涨，到2018年12月份法院宣判，卖方须赔偿李先生108余万元并退还已支付的首付等。
李先生当时交付的拥金单 记者张国桐摄
此事告一段落后，李先生认为中介未履行完服务，理应退还中介费。就此21世纪不动产回应，购房未成功与中介无关，此前中介提出退还2万余元，但遭到李先生反对，对此公司按照法院终审判决执行。目前，李先生与21世纪不动产针对中介费问题未达成一致。
为家庭选择“房屋置换”
近日，济南市民李先生反映，2017年通过中介进行购房，期间因发生诸多因素，导致房屋未达成交易，甚至为此还闹上了法庭，最终通过法院判决得到赔偿。考虑到中介未履行完服务，中介费理应退还，但联系中介后对于中介费退还一事，21世纪不动产始终不予退还。
就此2月14日记者见到正为此发愁的李先生及其家人，“原本想着买套房，可结果房子没买上，现在还得住在亲戚家。”回忆当初购房一事，李先生有些焦急，他告诉记者，购房的事还要从2017年1月份说起，当时由于种种家庭原因，所以他打算将居住的房子卖掉，以此在市区进行买房，为此他和老伴可没少操心，毕竟对普通家庭来说，买房是一件不小的事情。
“当时我住在东边，距离市区比较远，儿子呢则住在市区，所以为彼此方便决定卖房再买房，其实相当于房屋置换。”李先生回忆，决定房屋置换后，他在21世纪不动产中住茗筑一品店看中中天汇丽华城一套203余平的房屋，经过几番咨询后，2017年1月10日左右，李先生便签订了购房合同，并交纳10万元定金及7万余元的中介费。
据李先生称，在缴纳中介费时，由于他身上带的钱不够，因此只支付了5万元，其余的由中介工作人员垫付，“这套房子369万余元，通过计算中介费7万多，我本身钱不够，但当时临近年底，中介工作人员小刘表示为冲业绩就垫付2万多，而且我也写了欠条。”李先生说，除此之外，在签订合同时，他才知晓所买的房子竟然是套抵押房，但具体抵押金额是多少并不清楚。“买房之前房子是抵押房以及抵押金额多少，中介没给我说过。”
卖双方签订的购房合同 记者张国桐摄 。
买房最终以法院判决而终
中介费的小插曲顺利解决后，虽然买了套抵押房，但当时对李先生而言，最关心的当属尽快将居住房屋卖掉，最终经过几番看房协商后，2017年3月26日，李先生的房屋成功已305万的价格卖掉。“其实在签订合同之后，我就开始陆续支付首付款，总共支付了175万元。”李先生说，1月10日支付定金10万元后，他又在1月19日交付房款15万元。在房屋卖出后，他从买房者张亮（化名）处收得房款100余万现金，其余的通过分期支付。
“买我房子的人也是办理的贷款，但后来放款一直下不来，所以直接影响了我交首付。”李先生无奈的说，其实买房在咨询时，他曾告知中介工作人员他需等到其居住的房屋卖掉后，才可支付200余万的首付款，剩余房款则以贷款行驶进行，而且合同上写着过户当日支付首付。“我的房子当时没房产证，听完我的情况后，小刘说可帮着与房主协商，甚至还说会帮着我卖房子。”然而没想到的是，因为缴纳首付款与过户时间等问题，却成为后续走上官司的导火索。
2017年6月7日左右，李先生在中介第一次与卖方王静（化名）见面进行沟通，“房主是王女士的老公，卖房一事都是她在处理，不过此前都是中介从中帮忙协商沟通，6月份是我们第一次见面，结果我支付房费是对方不收了，而且房主还说我违约，说要涨价30万或涨价10万不给车位和地下室。”李先生称，在双方见面前，他已经支付了175万房款，在他准备再次交付60多万房款，从而让对方办理解押过户时，卖方竟然不收了。
“当时房主问我，这房子能不要了吧，我说不可能，对方认为我违约了，让我支付违约金，当时我挺纳闷的，不了解我因何违约。”李先生说，在之后的交谈中，双方始终未谈拢，以至于房主率先离开。也正因为此次协商不成，加之过程中的种种因素，2017年6月17日李先生向法院提起诉讼。期间经过区法院判决后，买卖双方又提起上诉，最终经过一年半的时间，2018年12月份法院宣判，卖房赔偿李先生108万余元，并退还已支付的房款175万元加利息等。“赔偿的108万是在一年半的时间内，房屋增值后根据市场评估得知此房房价上升至477万余元，与购房合同中总房款369余元产生的差额，也就是溢价。”李先生说，判决后，他申请的了强制执行，最终在2019年2月份得到赔偿及已支付的房款。
要求退还中介费遭拒
购房一事以法院终审判决而终，但中介费的问题依然困扰着李先生，对他而言2万余元的欠条其实是中介费问题的关键，“小刘手里一直拿着欠条，而且中介费问题上我认为中介未履行完服务，所以理应退还中介费。”李先生告诉记者，就此事他联系中介后，中介根据法院判决书中的一句话始终补退还。“之前我在法院提出过，7万余元中介费由卖方承担，但最终法院不予支持，我认为法院不予支持的是指我与卖方之间，跟中介无关，所以中介拿着这个不退还。”
在法院终审判决书内，明确写有“因双方当事人对房租费、中介费等的承担并未约定，且上述可得利益足以弥补李先生的损失，故对李先生要求卖方支付房租费、中介费的主张，本院不予支持。”跟据李先生的说法，中介就已此拒绝退还中介费。
中介表示：让步遭拒将遵循法院判决
原本一场简单的房屋置换，最终却以法院终审判决而告终，针对李先生认为的退还中介费问题，2月14日记者来到21世纪不动产济南中住茗筑一品店，“现在店长在外开会，小刘请假不在店内。”工作人员说。随后，记者尝试拨打21世纪不动产中住茗筑一品店店长电话，但始终无人接听。
2月14日记者拨打了21世纪不动产济南总部，工作人员表示已将情况进行上报，稍后予以回复。2月15日在21世纪不动产中住地产经纪有限公司，工作人员就购房一事给予回复，“购房未成功与中介无关，而且中介当时也履行过服务，服务截止的原因并非是中介的原因。”工作人员告诉记者，经过核实，李先生购房的首付应在219万，按照购房合同内容是过户当日支付，但由于购买李先生房屋的人一直未放款的缘故，导致李先生卖房款迟迟未到位，因此李先生从2017年1月份持续到同年5月份，分5次共缴纳175万元房款。“当时李先生买房时说首付款一点点付，当时中介为此进行了协商，按计划李先生卖房款应在3月底到账。”
然而在此期间，李先生所购房屋处在抵押状态，房主着急用钱用于解押，之后在2017年6月份双方进行过协商，卖方要求李先生赔偿10万元，但由于双方过户日期并未约定，结果是以谈崩而结束，最终李先生提起诉讼。“原本李先生房款到位的话，可随时进行解押过户，而且好像当时卖方的房子是处在预抵押状态，结果李先生的房款未到位，房主将抵押款提出，结果造成200多元的抵押款。”工作人员说。
此外，对于李先生提出的退还中介费一事以及李先生提到的加价30万和10万的说法，该工作人员表示，跟据法院终审判决，李先生得到的赔偿金额中即108万，足以弥补其损失，而且也包含了中介费、房租费。“加价30万和10万的说法，根据我们了解并没有，而中介费退还一事，我们会尊重法院终审判决并按照判决书执行。不过在此之前我们会先与李先生进行沟通。”工作人员说。
2月15日下午，该工作人员告诉记者，15日在与李先生沟通中，公司提出帮助处理2万余元的欠条，但遭到了李先生的拒绝。“李先生不同意我们提出的处理意见，我们已经做了让步，而且在电话中对方情绪激动，言语恶劣。”工作人员说，2月19日李老师的妻子又将此事进行投诉，而且在投诉中将中介费变成了押金，之后公司接到投诉后，向相关部门提供了法院终审判决书。
目前，李先生仍要求退还7万余元的中介费，而21世纪不动产则表示此前已作出让步，公司将遵循法院终审判决书，至此双方就中介费退还一事未达成一致。
卖方讲述购房过程
房子没卖成 还赔了100多万
其实从购房到法院终审判决，再到中介费退还问题，作为当事双方的王女士也表达了自己的看法。“当时卖房时，明确说过着急用钱进行解押，之后也进行了网签，结果我房子没卖成，最后还赔了100多万，哎。”2月18日记者联系到王女士时，提及卖房一事她无奈的告诉记者，当初卖房最主要的原因是卖一套房解两套房的押，按照规定首付款为219万，足以完成两套房的解押，结果李老师的首付直到2017年5月份才一共交付175万。
“我和李老师除了6月份见面沟通过之外，都是中介从中帮忙协商，在此之前对于首付款一事，中介告知我说，李老师说3月底交付。”王女士说，由于两套房形成抵押后，每个月利息加起来达5万元，从3月底到6月份就形成了15万元的利息，为此2017年6月份，她与李先生进行了协商。“我提出让李先生承担一部分利息，结果当时不同意，我就离开了，之后又通过中介协商至6万元，还是没同意，最后我们直接收到法院诉讼。”
此外，王女士介绍，李先生所说的加价30万以及加价10万元的说法，她从来都没提出过，而且即使到了法院，她也从未表示房子不卖的说法。对于2017年6月份李先生在交付60多万房款时遭到拒收的说法，王女士说：“李先生到最后就没打给我。”
在购房合同中，记者看到“乙方（即李先生）于过户当日，将首付房款219万元存入甲方指定账户；剩余房款150万元，在银行发放贷款之日由银行向甲方（即王女士及其丈夫）直接支付”。此外，在合同确有标注，“该房产设有房地产权抵押，甲方应当在过户前到有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用欠款来源为甲方自筹。至此，双方对于过户时间并未进行约定，从而致使首付款交付日期也并未约定。
来源：生活日报
