买房，首先当然是准备钱；其次，应该要明确自己想买哪个区域的房子。
因为房子不动产的属性，地段、配套、交通等均是不可改变或再生的，所以买房子选地段就显得尤为重要。
日前，大连新峰地产出品的《2019年上半年大连房地产市场运行报告》中，对大连楼市最为热点的版块和热点进行了详细的分析，相信会成为购房者不可或缺的2019买房参考。
2019年上半年，大连全市七区累计销售量265万 ㎡，TOP10板块占比62%；销售额383亿元，TOP10占比64%
2019年大连哪些楼市板块最火？
从上半年的供应与销售角度看，东港板块销量依旧领跑全市，主力项目包括保利天禧、中海海港城、龙湖天璞、中庚当代艺术、万科誉澜道等项目。体育新城板块供应量冲顶，主力包括中海万锦公馆、万科翡翠都会、招商海德公园等。
从限购与非限购的角度看，限购区域中，东港、高新中心、龙王塘、旅顺南路板块持续热销。非限购区域中，体育新城后劲十足供销强劲，其中开发区滨海板块新增均来自于融创海逸长洲项目。
区域市场-东港板块
进入2019年后，东港板块价稳量缩，普宅存量较低导致销量下滑，公寓市场份额持续增长。未来随着板块内住宅项目进一步去化，公寓作为非限购产品，销售量将继续增长。板块库存量继续下降， 其中公寓产品占比超过五成之多。
板块前五开发商销售集中度为64%，前两位开发商占比近4成。销冠保利天禧项目以普宅为主，中海海港城凭借二期公寓的畅销位居榜眼，龙湖天璞摘得探花之位。
区域市场-体育新城板块
体育新城板块2019年量价齐升，虽在售项目较少，但凭借开发商规划产品与品牌影响力等因素，助推板块销量不断刷新，未来多个在售项目且存量依旧充足。同时非限购吸引大批刚需、刚改客户购房，市场利好，多个项目均会频繁加推。
近年来板块随着中海、万科、招商等品牌开发商的进入发展迅猛，其中招商依靠双盘联动市场份额占比40%。销冠中海万锦公馆，为板块内品牌大盘，高品质精装，客户认可度最为突出。
区域市场-开发区滨海板块
开发区滨海板块销量走高，价格受成交结构的影响有所下降。板块内供销量完全凭借融创海逸长洲项目支撑，整体市场活跃项目有限，预计未来板块排名将会下滑。存量小幅上涨，去化周期同比上升。
板块销售集中度高，融创市场份额高达72%。区域早期多个大盘项目均已交房，商业、教育等配套资源齐备，成为金州新区标志性的大型居住区域。融创海逸长洲为区域内乃至全市红盘，海景资源、产品品质、品牌、推广等因素造就项目热销。
半年销冠-开发区融创海逸长洲
2019年上半年，大连楼市TOP10销售集中度为34%，项目集中在金州新区及甘井子区。融创海逸长洲凭借海景资源、产品力、品牌力领跑住宅市场。
来源：大连新峰房地产
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