注意了!这些南宁物业新规,你知道吗?物业太坑,居然可以不用交物业费...

在南宁买房子的时候,我们会考虑到很多因素。

而很多南宁买房者在买房子的时候,会忽视很重要的一点。那就是这个小区的物业!!!因为一旦你买下这个房子,验收完成收下房子之后。说实在话,基本和开发商没有太大关系,除了质保方面什么的!以后的住宅房屋70年产权时间内,基本都是和物业打交道...

一、半辈子买的房,居然住的很闹心?物业不作为...

你有没有听过这样的事,“花了大半辈子积蓄买的房子,居然住的想离开!”我问:“为什么?”他回答道:“还不是因为物业不作为,小区动不动被偷东西,卫生又脏,流浪狗,能不闹心?”

是啊,这样安全都不保障,是挺闹心的!不过,说起物业来,我相信问问10个南宁人有8个说闹心的,还有两个是不来这房子住的!南宁物业乱象,一直都是困恼着业主的问题。随便在网上一搜,都能出来一堆...

二、我交的物业费,到底有什么用?什么物业才算好呢?

随着当前买房成本越来越高,买房者除房价、区位、配套、品质等,后期物业服务是买房时必须考虑的。如果没有好的物业来管理,在后期居住就会出现许多问题,则会影响居住舒适感!

但品牌物业管理公司一般都会在安保、消防等多个方面严加要求,出现问题也会妥善处理。所以,买房的时候就得千万注意,物业服务差的小区,买不得啊!

准备买房的置业者,如果大家实在是不知道该怎么挑选物业公司,那其实选择大品牌物业公司总是更有保障。

那到底哪些物业公司算得上是大品牌呢?

我们可以从表格中看出,根据中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组。发布的"2018中国物业服务百强企业"排名,我们来看一下排名前十的物业公司,分别是:万科物业、绿城物业、碧桂园物业、长城物业、保利物业、彩生活物业、恒大物业、金地物业、龙湖物业、金科物业。

百强之中,我也看到几个的南宁本地物业,还是不错的。这些全国排名前十的物业,我们都是有听到过的。像万科物业、恒大物业,一直都是行业中的标杆!甚至万科和恒大,在卖房子的时候,物业一直都是他们最佳的卖点!

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三、物业乱象什么时候才能解决?物业市场在恶性循环?

这一年也快过去了,全国楼市也发生了不少的事情。大家都知道,很多全国品牌房企,在今年都纷纷去“地产”二字更名,寻找转型。有的走向汽车行业,有的走向科技发展行业。总之房地产开发,在今年似乎遇到了节点!

而身为“大蛋糕”的物业服务行业,就是这些地产商们其中的选项之一。随着经济的发展,物业服务行业也在快速的增长着,甚至现在已经成为了一个“大蛋糕”!

舒适的生活,和谐的小区,还会远吗?

管理规模:管理面积均值达3164万平米,市场份额超三成

四、你居住的小区物业怎么样?闹心?

从这物业管理规模上来看,我们都不难看出,这块“大蛋糕”基本掌握在,百强物业手中。这样有好处,也有坏处。好处是物业在规范下发展,会越来越舒适。坏处是,怕没有本质上的竞争。不过,现在物业竞争还是很激烈的,这样也使得,物业行业也在慢慢的成熟起来!

可是,在这期间。也有不少“野鸡物业”看到,这块“大蛋糕”想偷偷吃一口。这也催生出,不少的唯利是图的物业。我们也在新闻上,看到不少,业主和物业的纠纷。这也使得我们业主,苦不堪言!当然,这里面的百强物业中,我也有看到“不怎么样的”物业!

这个行业整体来说,才刚刚开始,还需要时间去磨练

五、物业新规来了!可以理直气壮不交物业费?

以下8种情况可以拒缴物业管理费,根据最新的物业管理条例,以下8种情况可以拒缴物业管理费!你知道吗?

物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。

1、如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交;

7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。

有以上8种情形的,我们可以理直气壮不交物业费。

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