在南宁买房子的时候，我们会考虑到很多因素。
而很多南宁买房者在买房子的时候，会忽视很重要的一点。那就是这个小区的物业！！！因为一旦你买下这个房子，验收完成收下房子之后。说实在话，基本和开发商没有太大关系，除了质保方面什么的！以后的住宅房屋70年产权时间内，基本都是和物业打交道...
一、半辈子买的房，居然住的很闹心？物业不作为...你有没有听过这样的事，“花了大半辈子积蓄买的房子，居然住的想离开！”我问：“为什么？”他回答道：“还不是因为物业不作为，小区动不动被偷东西，卫生又脏，流浪狗，能不闹心？”
是啊，这样安全都不保障，是挺闹心的！不过，说起物业来，我相信问问10个南宁人有8个说闹心的，还有两个是不来这房子住的！南宁物业乱象，一直都是困恼着业主的问题。随便在网上一搜，都能出来一堆...
随着当前买房成本越来越高，买房者除房价、区位、配套、品质等，后期物业服务是买房时必须考虑的。如果没有好的物业来管理，在后期居住就会出现许多问题，则会影响居住舒适感！
但品牌物业管理公司一般都会在安保、消防等多个方面严加要求，出现问题也会妥善处理。所以，买房的时候就得千万注意，物业服务差的小区，买不得啊！
准备买房的置业者，如果大家实在是不知道该怎么挑选物业公司，那其实选择大品牌物业公司总是更有保障。
那到底哪些物业公司算得上是大品牌呢？
我们可以从表格中看出，根据中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组。发布的"2018中国物业服务百强企业"排名，我们来看一下排名前十的物业公司，分别是：万科物业、绿城物业、碧桂园物业、长城物业、保利物业、彩生活物业、恒大物业、金地物业、龙湖物业、金科物业。
百强之中，我也看到几个的南宁本地物业，还是不错的。这些全国排名前十的物业，我们都是有听到过的。像万科物业、恒大物业，一直都是行业中的标杆！甚至万科和恒大，在卖房子的时候，物业一直都是他们最佳的卖点！
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三、物业乱象什么时候才能解决？物业市场在恶性循环？这一年也快过去了，全国楼市也发生了不少的事情。大家都知道，很多全国品牌房企，在今年都纷纷去“地产”二字更名，寻找转型。有的走向汽车行业，有的走向科技发展行业。总之房地产开发，在今年似乎遇到了节点！
而身为“大蛋糕”的物业服务行业，就是这些地产商们其中的选项之一。随着经济的发展，物业服务行业也在快速的增长着，甚至现在已经成为了一个“大蛋糕”！
舒适的生活，和谐的小区，还会远吗？
管理规模：管理面积均值达3164万平米，市场份额超三成
四、你居住的小区物业怎么样？闹心？从这物业管理规模上来看，我们都不难看出，这块“大蛋糕”基本掌握在，百强物业手中。这样有好处，也有坏处。好处是物业在规范下发展，会越来越舒适。坏处是，怕没有本质上的竞争。不过，现在物业竞争还是很激烈的，这样也使得，物业行业也在慢慢的成熟起来！
可是，在这期间。也有不少“野鸡物业”看到，这块“大蛋糕”想偷偷吃一口。这也催生出，不少的唯利是图的物业。我们也在新闻上，看到不少，业主和物业的纠纷。这也使得我们业主，苦不堪言！当然，这里面的百强物业中，我也有看到“不怎么样的”物业！
这个行业整体来说，才刚刚开始，还需要时间去磨练
五、物业新规来了！可以理直气壮不交物业费？以下8种情况可以拒缴物业管理费，根据最新的物业管理条例，以下8种情况可以拒缴物业管理费！你知道吗？
物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。
1、如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交；
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
有以上8种情形的，我们可以理直气壮不交物业费。
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