粤港澳大湾区9市最新房价出炉!这座城市一年涨了64%

春节假期刚结束,有关粤港澳大湾区规划的消息在这几天就已经被刷爆了。

来自大公文汇全媒体的消息,香港特区政府联同广东省及澳门特区政府,将在2月21日(下周四)上午10点半,在香港海洋公园万豪酒店大宴会厅举行《粤港澳大湾区发展规划纲要》宣讲会。

大湾区规划即将出炉,而沿线经济、人口等对比,一定是大家最关心的。

粤港澳大湾区,广州房价,楼市调控

大公报制图

未来将有那些发展?我们拭目以待!

今天先来看看大湾区各城的楼市情况!

大湾区9市最新房价出炉 这里猛涨64.19%

2017年,“粤港澳大湾区”被写入“中央政府工作报告”,尽管到目前其发展规划尚未出台,但相关建设已在推进。预计今年大湾区的人口流入、人才引进、企业入驻都将有大幅提升。

而过去的两年时间,湾区9市凭借这一东风,获得不错的发展机遇,尤其是楼市方面。

根据乐有家研究中心监测,与2017年相比,湾区9市中有8座城市2018年新房均价上涨,涨幅最高的为中山,2018年其一手住宅成交量65088套,环比上涨154.82%,均价为13828元/平,相比2017年的8422元/平,上涨了64.19%。深圳是9市中唯一一个新房均价出现下跌的城市;其2018年新房成交均价为54102元/平,环比微跌0.63%。

粤港澳大湾区,广州房价,楼市调控

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从数据来看,目前仅江门及肇庆新房均价未破万,分别为8336元/平及7025元/平。

江门住建局公布的数据显示,2018年江门仅中心城区(蓬江、江海区)新房均价破万,为10874元/平。单价万元以下的区域中,新会区均价9076元/平,其次是鹤山市,8210元/平,均价最低的是恩平市,为5509元/平。

而据肇庆中原战略研究中心监测,2018年肇庆中心城区成交均价最高,为8473元/平,其次是四会,为7373元/平。

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各城最新调控政策一览

1广州

住宅

限购:本地户籍限购2套(增城从化除外),外地限购1套(5年社保或个税)

限贷:无房——无房贷记录,首付30%,有房贷记录,首付40%(非普宅70%);有一套房——房贷已还清,首付50%(非普宅70%),房贷未还清,首付70%

限售:针对个人/家庭,取得不动产证满2年后方可出售;针对企业,取得不动产证满3年后方可出售

商业/办公

限销售对象:销售对象必须是法人单位(注:2017年3月30日之前成交的商服类物业,自2018年12月20日起可以售予个人,不再受到出售法人单位的限制。)

限规划报建:新报建项目最小分割单元划分不低于300平方米

深圳

限购:本地户籍家庭限购2套,单身限购1套;外地限购1套(5年社保),公司暂停买房

限贷:无房无贷款记录首套首付30%,无房有贷款记录首套首付50%,二套贷款首付比例不低于70%;离婚两年内购房首付比例不低于70%

限价:预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目销售均价

限售:(个人)住宅限售3年,公寓限售5年;企业已购房产限售5年

2东莞

限购:本地户籍限购2套,外地限购2套(需提供学历证明,首套要1年社保或个税,本科半年社保,二套要2年社保)

限贷:首套首付30%,首套房贷已结清二套首付30%,首套房贷未结清二套首付40%

限价:新建商品住房申报备案均价不高于前6个月同类型新房销售均价的10%,且价格一经备案不得再上调

限售:个人/家庭、企业购房、拍卖房需等房产证满2年后方可交易

限商办:商办物业不得改居住用途

3惠州

不限购(大亚湾一次性购房3套及以上的暂缓网签)

限售:取得房产证满3年方可转让

限价:商品房明码标价必须与申报监制的价格相一致,商品房成交价格不得高于明码标价的价格

4佛山

限购:针对新房,本地户籍限购2套,外地限购1套(需要1年社保或个税),不限购区域:容桂、伦教、勒流、狮山、罗村、三水等,二手房不限购

限贷:在限购区域首套房贷首付30%,二套房贷首付款40%,二套以上停贷

限开盘时间:要求开发商避免在夜间进行项目开盘或销售活动

5中山

限购:针对新房,本地户籍限购3套,外地限购2套(首套需半年社保,二套需2年社保),二手房不限购

限贷:首套房首付30%,二套首付40%

限价:实行“一套一标、一房一价”,实际销售价格不得高于备案价格

6珠海

限购:本地限购3套,外地限购1套(需5年社保或个税),金湾、斗门两区因人才安居政策,外地户籍的5年社保调整为1年

限售:取得房产证满3年方可转让

7江门

限购:本地户籍有3套以上住房,限购新房,外地户籍有1套及以上住房或有1套住房但无法提供一年社保证明的,暂停购新房,无房者限购1套新房(需半年社保),不限购区域:鹤山、台山、开平、恩平、新会部分区域

限贷:首套房首付30%,二套首付40%

8肇庆

不限购